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28 南京主城六区不动产登记24小时“不见面”办理 原标题:“e办证”开通 不动产“办证易”自9月30日起,由市国土资源局会同市信息中心,在房产、税务等部门的配合下,充分运用“互联网+政务服务”技术手段建成的“e办证”不动产登记网上办证大厅正式对外服务。主城六区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞和雨花台)率先实现24小时“不见面”办理不动产产权证书。市国土资源局介绍,此举是为了全面落实“放管服”改革、“不见面审批(服务)”改革和《南京市优化营商环境100条》,持续优化不动产登记,高质量服务企业和群众。“e办证”的内涵:一是“e”与“一”谐音,寓意“一本证”和“一体化”,即我市实施不动产统一登记制度后,“房产证”“土地证”两证合一,并实行房产交易、税收与不动产登记一体化办理;二是“e”与“易”谐音,寓意“办事易”,企业和群众办理不动产登记更加轻松更加方便;三是“e”是“electronic”的首字母,寓意“电子化”,以信息技术打造不动产登记线上智慧服务;四是“e”是“excellent”的首字母,寓意“高质量”,代表我市不动产登记机构打造高质量不动产登记的使命和追求。在“e办证”不动产登记网上办证大厅,当事人可通过“我的南京”手机app中的“e办证”模块,个人可办理预购商品房首次转移登记;通过“我的南京”手机app或者“南京不动产”微信公众号中的“e办证”模块,个人可办理纯更名或者纯更址的变更登记;通过南京市不动产登记网站(http://bdcdj.njgt.gov.cn)中的“e办证”模块,房地产开发企业可办理预购商品房预告登记;通过南京市不动产登记信息共享服务系统(银行版)中的“e办证”模块,联网银行机构可办理预购商品房抵押权预告登记。预购商品房首次转移登记,按照“外网申请、内网审核、线上缴费、快递送证”的模式办理,实行“不见面服务”,不需当事人跑腿。个人纯更名或者纯更址的变更登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记等四类业务,按照“外网申请、内网审核、当面查验、即时领证”的模式办理,当事人只需“跑一次腿”。与至大厅办理不动产登记相比,当事人通过“e办证”不动产登记网上办证大厅办理相关业务,不仅不限时、不限地点,可全天24小时、全年365天随时在线申请办理相关不动产登记业务,而且无需跑腿和提交纸质申请材料,更加便利。待具备条件后,我市将逐步拓展和持续优化“e办证”不动产登记网上办证大厅的服务,并在全市范围内推行。市民如有疑问,可拨打不动产登记统一咨询服务热线96510,或询问大厅工作人员。(邹伟)(责编:孟二波、张鑫)人民日报客户端下载手机人民网推荐阅读江苏规范培训收费行为 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2017年以来,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,城市加大限购、限贷力度及各项市场交易监管措施频频出台,纷纷开启“限售”模式且范围不断扩大,一线城市、热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目标。在此背景下,城市市场分化更加严重,一线城市成交同比腰斩,7成二线城市成交量同比降幅高达24%,但瑕不掩瑜,部分热点城市如杭州、南京、武汉、成都和重庆等依旧成交规模、房价、土地、豪宅等各方面创下新高,大多数项目一经开盘就短时售罄,市场屡屡陷入无房可售的窘境。事实上,当前多数二线城市和热点三四线城市都面临严苛的调控政策,但“越限越买”丝毫没有阻挡购房者的投资热情,其发展的可持续性问题也成为市场关注的焦点,我们将围绕供、求两大维度,从成交、房价、土地、库存等多方面展开具体分析,判断未来市场供求关系,预测其市场发展前景。在这样的方法论基础上,我们通过对各城市市场具体表现,筛选出了当前市场火热的、极具代表性的五个城市——杭州、南京、武汉、成都、重庆作为分析样本。为何这些城市市场表现尤为出彩?未来供求关系将出现什么新变化?市场前景和风险点又有哪些?一、城市市场动因分析1、限购、限贷频频升级倒逼恐慌需求,限价的巨大价差催生投资2017年,整体调控政策不断加码,特别是“十九大”召开后,“房住不炒”的定位被再次明确,“因城施政”的调控思路也使得各能级城市分化显著,一线城市着重加强商办市场管理,二线城市限购政策持续扩容,更多三四线城市相继加入调控行列。而杭州、南京、武汉、成都都相继重启和升级了限购限贷,不断抑制投机炒作需求。从限购层面来看,购房资格的门槛在不断提升,基本包含以下内容:限购区域扩容至远郊区域,增加或提高非本地户籍家庭社保缴存年限要求,本市户籍单身以及离异人士执行限购,并将二手房纳入限购范围等。从限贷层面来看,一线城市限贷政策异常严苛,二线城市限贷政策明显分化,武汉、成都的政策力度较为温和,基本上首套房首付不高于30%,二套房首付不高于50%。这主要源于前期中西部城市的库存量普遍较大,“去库存”一度是政策调控的主基调,若调控力度过猛会对目前逐渐转好的市场形成的打击过大,因此出台的调控新政基本偏向温和理性,旨在稳定楼市预期。与之形成鲜明对比的当属杭州、南京,因地处东南沿海长三角,区位优越,经济水平相对发达,因而备受投资者青睐,市场成交“高烧不退”,政府不得不执行严格的限贷政策,杭州认房又认贷,二套房首付超60%。南京则更为严苛,二套房有贷家庭首付多达80%,甚至高于一线城市。限购限贷的层层升级,却出现“越限越买”的市场表现,一方面源于政策“末班车”效应,人们恐慌购房的情绪浓厚;另一方面,投资投机者对房价的乐观预期犹存,“二胎政策”的放开也刺激了部分改善型需求,从而对房价起到了推波助澜的作用。值得关注的是,虽然多数城市调控层面依旧严苛,但武汉、南京也相继出台了人才引进政策,以南京为例,2018年1月调整了人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业,这也意味着其限购政策有了一定程度的松动,对于提升本地人口素质,构建稳定购房需求还是大有裨益。2、规划利好、省会“光环”吸引人才集聚,承接外溢人口“十三五”规划以来,南京、杭州、武汉、成都、重庆纷纷提出了各自的城市发展策略,重大基础设施和各城城建规划频出,不断完善地铁、快速路等交通配套设施,这一系列举措对城市房地产市场也起到了一定的振奋作用。以杭州为例,出台了《杭州市城市总体规划(2001-2020年)(2016年修订)》,确定的3334平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理,并逐步扩展到新设立的富阳区。进一步加强与上海、宁波等周边城市的协调合作,切实发挥杭州市对浙江省以及长江三角洲南翼的引领带动作用。2016年g20峰会后,相关的基础设施建设和配套服务也在不断提速,在城市外部通达性方面,以杭州城市轨道交通网为中心,将形成连接海宁、桐乡、德清、安吉、临安、富阳~桐庐、诸暨、柯桥的“一心八射”8条线路,构建都市区1小时通勤网络。2020年前实施杭州至临安、富阳、海宁、柯桥4条线路。而针对城市内部交通层面,杭州一直坚持公交优先,新版规划提出要打造国际水准的公交都市,构建城市轨道、地面公交、出租车、公共自行车和水上巴士的“五位一体”大公交体系。此外,地铁建设一直备受关注,也是近期公共交通建设的重中之重,到2020年,将规划10条轨道交通线路,总长406.5千米,新增建设用地向地铁站点周边地区倾斜。南京、杭州、武汉、成都、重庆基本都属于省会或直辖市,不仅可以吸纳省内和周边三四线城市的人口迁移,同时随着一线城市严苛调控政策的出台,也客观上挤压了部分客群转移至基本面较好的核心二线,比如上海外溢至杭州工作、购房,加之武汉、南京等城市均出台了较为优厚的人才引入策略,客观上也为当地房价构建了稳固的支撑。3、杭州旧城改造货币化安置加速,成为房价攀升的有力推手杭州楼市成交“大热”除了以上的共性原因外,还包括旧城改造、棚改货币化安置等因素的影响。2017年为杭州的拆迁大年,多区域的拆迁进程稳步推进,余杭区2017年全年拆迁总户数达到了1997户,拆迁面积达100.06万平米,根据余杭区17-19年城中村改造示意图显示,18年计划完成的拆迁量是17年的1.9倍,且明确货币化安置的比例不低于50%,预计将有1883户持币入市的拆迁户,尤其是良渚、五常、乔司等区域18年的拆迁量较大。此外,萧山公布三年拆迁计划,涉及60个城中村,17年已改造面积占比38%,18年预计拆迁户数环比下降19%,集中在城厢街道(萧山市区)、蜀山街道(南部卧城)、所前、宁围(钱江世纪城、新街、桥南)、闻堰等区域。加强新城建设是杭州整体市政规划的重要品质,不仅有助于提升居民的居住品质,而且人性化的货币安置方式也为居民选房提供了更大的空间,包括了地段、楼层,品牌、物业等。毋庸置疑,以现有房价进行货币补偿,一定程度上也成为了杭州楼市的“无形推手”,持有现金的拆迁户往往会利用货币杠杆选择多套房源投资或自住,其他购房者也会“望风而动”,加剧“恐慌性”购房,部分热门楼盘甚至提出全款支付,同样难以缓解供求紧张的局面。4、成渝房价持续低位,市场热度梯次传催生强烈价格洼地涨价预期成都、重庆楼市此前一直处于“不愠不火”的状态,成交均价基本维持在7000元/平米左右,而之所以2017年同比涨幅均超20%与市场热度梯次传导密切相关。从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看,自3月起房价就一直保持普遍持续上涨的趋势,截止去年12月房价环比上涨的城市有46个。随着全国范围内主要城市及热点城市房价的大幅上涨,成都、重庆的房价洼地的资金流入效应也逐步显现,一方面东南部沿海城市的核心一二线城市面临限购、限贷持续升级的“窘境”,资产荒促使投资客开始将目光转向中部城市,市场热度逐步传导;另一方面,随着城市新城建设的推进,产业集聚效应,周边三四线城市的人口也开始逐步向省会和直辖市集聚,从而也为当地楼市成交“添了一把火”。成渝两地的房价收入比出现了稳步提升,成都由2015年5.87攀升至2017年的7.47,重庆则由2015年5.52攀升至2017年的6.16,基本仍处于合理的区间。值得关注的是,今年“两会”再次提及了关于成渝经济群一体化发展的规划要求,成都、重庆作为成渝经济群的核心城市,将在这波政策利好中迎来新一轮发展契机,而产业联动、城市融合也会为其提供源源不断的人口涌入,房价上升预期继续得到强化。二、二线城市整体市场表现1、成交:市场持续高热度,重庆、成都和武汉等稳居前三甲2015年,受益于去库存新政持续发力,重庆、成都、武汉、杭州和南京等城市市场率先触底回升,成交快速上行。2016年,各线城市成交量全线回升,上述五城市场异常火爆,其成交量更是各自刷新历史新高。2017年,受制于调控政策持续高压,市场热度渐由一、二线城市向三四线城市梯次转移。各线城市成交量显著分化,一线城市近乎腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市持续火爆。其中,成都、武汉、杭州和南京成交量均有不同程度的回落,同比跌幅超20%。重庆调控政策相较宽松,成交量同比增长17%。整体而言,上述五城成交量依旧维持在较高水平,排名顺利跻身top20城市行列,重庆、成都和武汉更是高居前三甲。值得一提的是,2018年1季度五城市场依旧延续较高热度,新开盘项目去化表现优异,首开便告售罄的案例不在少数。以成都为例,一、二手房价格严重倒挂,日光盘比比皆是,房地产市场已然出现“无房可售”的窘境。2、房价:杭州南京房价和杭成渝近两年房价涨幅高于二线均值2015年以来,随着房地产市场持续转暖,杭州、南京、武汉、成都和重庆成交量持续高位运行,房价也是稳中有升。2017年,杭州、南京两市成交均价双双突破2万元/平方米,仅次于厦门,排名高居二线城市前三位。武汉、成都和重庆成交均价都在1万元/平方米左右,但房价显著提升,涨幅明显高于二线城市平均水平,成都房价上涨尤为迅速,2017年同比涨幅22%,今年1季度同比涨幅达32%,热点区域、板块房价已然实现翻番,市场热度可见一斑。受严格限价的影响,南京、武汉房价涨幅在2016年之后同比涨幅显著收窄,武汉房价运行平稳,涨幅略有不及二线城市平均水平,显示调控政策成效显著。3、土地:5城供地规模连年维持低位,成渝高位减量且地价涨幅显著2017年土地市场总供应面积虽有小幅抬升但仍处于低位运行状态,各城市政策因地制宜,根据不同区域的商品房消化周期进行不同的供地政策,避免高库存区域过度供应土地。但在调控力度持续保持高压的背景下,五个城市土地成交规模均略好于2016年但,武汉、重庆、成都的2017年成交建面总量均超2000万方,位于二线城市前列。而从成交楼面价来看,除南京外,其余各市2017年均实现稳步提升,值得关注的当属成都,虽然土地成交建面与去年大体持平,但地价翻番,成交热度可见一斑。从企业竞争格局来看,房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度,不管是大型房企,还是中等规模房企,均加强了在土地储备上的扩张,尤其是针对热门区域的地块争抢更为激烈。以杭州为例,2017年共有15家外来房企在杭州拿地,因土拍限价政策影响,溢价率多为70%,而从拿地区域来看,主要集中在城北、城东,温州时代重仓南部副城,重点围绕地铁、绕城环线、产业辐射带等布点,板块地价被不断刷新。再如成都,近两年,融创、中海、万科、恒大、碧桂园、龙湖、绿城等大型品牌房企在土地市场频频出手,2017年中海更是以47.9亿元总价,溢价率高达108%竞得天府新区兴隆街道地块,刷新地王记录。4、库存:历经两年成交大热使库存基本去化殆尽,普遍供不应求得益于良好的市场成交表现,各城市的库存量在2016年、2017年均有了显著下降,除成都外,其余城市库存量基本都小于500万平方米,消化周期不足半年,以重庆为例,2017年末库存仅为346万方,同比下降了66%,消化周期仅为1.5个月。库存量显著下跌,一方面源于政府加强了预售证管理,严格参照周边同类项目或本项目前期售价,指导企业理性定价。为了赢得更多的利润空间,企业不得不将前期高价地块延迟入市,或是在售楼盘“捂盘惜售”,客观上导致了供应紧张等问题;另一方面,各核心一二线城市在这波行情的带动下,销售规模普遍再创新高,成都基本出现了“无房可卖”的情况,已售房源在政府严控下在缓慢备案,成交量在2017年的“回落”也存在失真的可能,这也是导致库存见底的重要原因。三、城市市场前景展望1、杭州置业客群购买力强,短期市场继续向好,中长期能保持高位运行杭州经济基础雄厚,各种配套完善,城市综合实力较强,提升了城市的人口吸引力,这一点从杭州的常住人口变动情况即可体现。2014年以来杭州市场迅速从谷底恢复,成交量开始逐年攀升,2016年成交面积创下历史新高,2017年虽然小幅回落,但成交均价却持续攀升,首次突破20000元/平米,市场热度可见一斑,并且在限价、限签政策影响下,钱江新城、钱江世纪城等热点板块一、二手房销售价格倒挂现象显著,尤其在地铁沿线及市政规划利好的新兴板块,一、二手房比价在70%左右。同时二手房高价凸显新房高性价比,一房难求情况普遍存在。这点在高端豪宅市场就可见一斑,杭州已然跻身国内豪宅聚集前5城市之列,豪宅数量和能级仅次于上海、深圳和北京,且地位不断强化,2017年杭州唯一实现豪宅成交正增长,2018年一季度杭州千万元级豪宅成交套数同比增三倍有余。考虑到杭州楼市受到人口和资金的持续汇集推动,短期市场仍将继续向好,未来商品住宅市场继续保持高位运行将成为大概率事件。2、南京短期供给与需求严重错位导致供不应求,大量高价项目恐成“雷区”2015年以来,南京楼市成交转暖,供求关系明显改善,库存逐渐得到化解。2016年楼市成交更是显著放量,去库存速度加快,消化周期一度跌至3个月以内。2017年,受制四限政策持续高压,房地产市场降温明显,但供不应求的市场格局并未实质性扭转。南京作为江苏省省会城市,对省内、外迁入人口有着较强吸引力。随着经济快速发展,就业机会持续增多,人口虹吸效应愈加明显;另一方面,外来人口安家落户需求强烈,将陆续转化为购房群体,进一步助推市场热度。进入2018年,南京出台人才购房新政,对研究生以上学历或40岁以下本科生均可落户,租房补贴年限由原来的2年调整为3年,符合一定条件的还可申请共有产权房,新政吸引了一部分人相继落户,效果将在未来陆续显现。现阶段,受前期高价土地和“限价”政策影响,南京潜在待售房源以高价盘居多,造成供应高端化与需求支付能力透支化的严重错误,这又在一定程度上加剧了适格产品的供不应求矛盾,诸如河西、江北新区等热点区域已然陷入“无房可售”的窘境,致使一、二手房价格倒挂。而展望未来,2016-2017年间成交的高价地项目将陆续入市,南京房地产市场恐将陷入严重分化境地,一端是刚需、首改产品的持续供不应求,一端是高价项目的门可罗雀。3、武汉 “抢人大战”成效初显,未来供应充足,成交量价将稳中有升自2016年10月起,武汉连续出台限购限贷政策,力图稳定持续火爆的楼市,但2017年以来政策变得相对宽松,并且加大了人才引进的力度,连续多次放宽落户限制,以及相关五年留住百万大学生计划配套政策措施, 在二线城市抢人大战中跑在前列。从大学生流动情况来看,“百万大学生留汉创业就业工程”成效显著,2017年大学毕业生留汉人数多达30.1万人,同比增长2.1倍;新落户大学毕业生14.2万人,同比增加近5倍。随着大量高精尖人才留汉创业就业,中产阶段群体有望持续增多,武汉房地产市场明显受益。从库存方面来看,以近三年年均成交量推算,尚需3.75年才能去化完毕,可以看出武汉供应还是较为充足的。随着待售项目加快推案节奏,叠加新晋出让地块陆续开发销售,房地产库存将低位回升,消化周期也将升至8-12个月的正常水平;价格方面由于需求较为旺盛,预计仍将继续保持平稳小幅上升的态势。4、成都市场规模和热度仍将强化,解决区域供求错配问题才能稳定房价成都相较其他一、二线城市“价格洼地”凸显,加之成都省会城市特有的教育医疗等资源汇集,优渥人才落户政策的吸引,相当一部分省内三四线城市客群都会在成都购房。而且从目前成都客群的购买力来看,房价依然可以承受,后续购房需求有可能还会增长。根据目前成都住宅项目存量情况,并结合过往两年土地供应量以及成都市未来三年供地规划,预计2018年政府仍会增加土地供应量;供应区域由主城向近郊及远郊优势地段外溢,南向及东进区域将为土供热点区域,尤其要增加龙泉、温江、新都、郫县等区域的供地计划。5、重庆调控政策后期易紧难松,主城区供应提升、人口汇聚维持市场热度在中央强调住房居住属性背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,各级政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码,着力抑制投资投机性需求,未来调控政策只会越发严格。长久以来,重庆、成都的房价被低估,尤其在2015年两城房价收入比均低于6,远低于北上广深等城市,加上重庆相对宽松的政策,相当一部分投资客转而向重庆、成都这些价格洼地转移,尤其是有规划利好的一些新区,导致重庆、成都价格开始飙升,房价的上涨预期又引发了本地居民的投资需求,市场恐慌购房成为常态,不利于健康发展。考虑到目前重庆政策依然较为宽松,预计未来重庆极有可能出台限购政策,以遏制不合理的投资投机需求。供给方面,尽管当前去化周期较低,但重庆待开发土地存量仍比较充足,按照过去12个月的平均去化速度,去化周期约为25个月,所以,预计重庆将逐渐恢复供求平衡,成交面积,基于人口持续净流入且增幅逐年扩大,新兴产业聚集导入产业人口和资本,带来大量有效购房需求,成交规模和房价仍将继续保持平稳小幅上升的态势。 213 南京“租购并举”深度试水:住宅用地年供600公顷,租赁住房用地三成 交汇点讯今日(5月2日)公布的“南京市2018年度国有建设用地供应计划及实施方案”引人关注,这一方案显示,今年南京预计供应600公顷商住用地,其中租赁住房用地占比不少于30%,也就是说,租赁住房用地有望超过180公顷。在此之前,当地已“试水”出让6幅租赁住房用地,这也意味着,“房住不炒”和“租购并举”的政策导向,正在当地得到生动实践及深度推进。50%供地来自存量盘活,确保创新产业和民生用地2018年南京全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右。其中,基础设施、公共服务等划拨用地为1450公顷(含保障性住房用地350公顷),产业用地700公顷,经营性用地750公顷。750公顷经营性用地中,商品住房用地为600公顷、商办用地150公顷。与往年有所不同的是,今年当地供地更加注重结构优化,公共服务基础设施建设将加快向仙林、东山、溧水、高淳副城延伸,通过合理规划布局各类用地,将加快构建以主城为核心,以江北新区、东山(空港)、仙林(汤山)为重点的南京都市区格局。节地提效,也是南京今年的供地特色。当地将实行建设用地总量和强度的“双控”,统筹好城市存量空间盘活和增量空间做优,推进城市更新和城镇低效用地再开发,转变空间开发方式,鼓励土地立体开发和复合利用,重点提高土地利用效率和质量。交汇点记者注意到,2900公顷供地中,存量建设用地供应率将不低于50%。南京全年供地将既做“加法”也做“减法”。“加”的是满足居民住房合理需求的普通商品住房用地和保障性住房用地供应,保障经济发展建设用地、创新产业项目用地、重点基础设施用地需求;“减”的是落后产业、过剩产能、污染企业的用地供应,如此以达到收放并举的目的,维护土地市场供需平衡。考量南京供地的“加减法”逻辑,不难管窥出当地产业结构转型升级导向——南京今年的“1号文件”确立了“建设具有全球影响力的创新名城”的新思路,顺应这一要求,当地今年江北新区、南部新城等重点板块和各类开发园区建设用地供应量,将占全市土地供应总量的70%,这其中,省级以上开发区、高新区产业用地供应量又占据了大头。当地土地供应还向民生倾斜,大量土地供应用于完善新城基础设施、公共服务及保障房建设等,公共服务设施用地中约10%的土地供应量将用于推进基础教育协调发展。而为推进城乡一体化发展,江北新区、江宁、溧水、高淳划拨土地供应量将占全市土地供应总量的70%以上。从土地源头稳楼市,租赁住房用地涌市今年南京商品住房用地计划供应量600公顷(600万平方米),高于2017年530公顷的计划量。尤其亮眼的是,600公顷商住用地中,至少有30%为租赁住房用地,也就是说,租赁住房用地有望超过180公顷(180万平方米)。在此之前,南京已“试水”出让6幅租赁住房用地,主要分布在仙林、燕子矶、江宁大学城、麒麟、江北新区等区域,均具有较好的区位优势,预计可建成42万平方米的租赁住房。南京国土部门负责人表示,租赁住房用地大量涌市,是为了坚持“房住不炒”定位,推进构建“租购并举”的住房制度,“根据土地市场供需关系,进一步优化普通商品住宅用地供应结构,采取精准供应策略,创新租赁住房供地模式,加大租赁住房用地供应比例,回应民生关切。促进土地市场运行平稳有序,继续提高房地产市场调控成效”。南京是房地产热点城市之一,自2016年9月以来,当地持续通过限购、限贷、限价、限售、加大普通住房用地供应等手段,对房地产市场进行调控,多项调控政策叠加发力之下,房价持续平稳。房地产用地是房地产调控的源头,地价稳有助于房价稳,如何科学合理地把控土地供应“阀门”的松紧、土地供应的节奏以及土地供应的结构分布,都考验政府智慧。据介绍,南京一方面确保“住有所居”用地,另一方面控制老城区内大型商住、酒店用地出让,积极引导市场对热点区域的关注向周边新兴区域、产城融合区域扩展延伸。另据了解,南京还将多渠道新建或筹集租赁房源,比如,对部分低效的工业用地、办公和商业用房进行改造,建设成为租赁住房;集体土地入市建设租赁住房、建设人才安居租赁住房等,多管齐下增加租赁房源供应。提升政策引导力度,“租购并举”深度推进4月中旬,o2o科技公司自如与《好奇心日报》联合发布的《城市青年好生活安家调研》报告,被南京住房保障和房产管理局官微“南京房产微政务”援引,援引信息显示,90后渐成南京品质租房市场主力,占比高达78%;这些年轻租客普遍学历较高,本科及以上学历在整体租户中占比高达64%。统计还表明,愿意支付40%以上月薪租房的南京租客占10%,领先于全国;愿意支付30%-40%月薪租房的租客占比高达23.19%,排名全国第二。据调研,这是因为南京租房价格相对稳定,在新一线城市中,南京年轻人的租房经济压力低于天津、杭州及成都等地,排名仅次于武汉。据我爱我家南京研究院统计,2018年一季度南京全市平均租金为2646元,环比2017年四季度的2624元仅小涨0.8%;同比2017年一季度的2591元也不过上涨55元。而一季度最高月租金与最低月租金仅相差90元。南京住房租赁市场租金的稳定程度可见一斑。而“365二手房”今日出炉的4月个人住宅出租数据显示,4月南京全市个人住宅出租房源挂牌量为85430套,平均挂牌月租金为2882元,环比3月的2824元上涨2.05%,基本保持平稳。“365二手房”主编王玉认为,“租购并举”背景下,南京加大租赁住房用地供应,有利于稳定市场预期;同时,完善住房租赁补贴政策,本科生租房每月补贴600元、硕士补贴800元、博士补贴1000元,最长可以领36个月的住房补贴,这既有利于揽才,也为“新南京人”定居南京、落户南京提供了新途径,租房也将为更多“新南京人”所接受。放眼南京楼市,住房租赁已然风生水起。目前南京租赁主体渐趋多元,已涵盖开发商、品牌公寓企业、传统房产中介、国企,以及租房产业链上的互联网金融企业等,长租公寓等租赁产品由此如雨后春笋般涌现。由南京市房管部门打造的官方房屋租赁服务监管平台自2017年11月运行以来,目前经审核挂牌的租赁房源量已超过1.5万套,承租双方通过房管部门官微或“我的南京”app,轻点屏幕便可完成租赁房源发布、查询、网上签约等。土地供应前端及房源供应后端已经两相发力,一旦租客权益得到更多政策保障,“租购并举”的美好愿景则有望加速在南京达成。交汇点记者汪晓霞 371 关于芯片之争,终于有人说出了本质 关于芯片之争,终于有人说出了本质2018-10-15 17:36来源:虎嗅app股/技术/设计原标题:关于芯片之争,终于有人说出了本质本文来自微信公众号:老和山下的小学僧,原文标题:《点沙成金:半导体芯片》。在中国和“外国”这两国的较量中,究竟哪一国更占上风?有说中国吊打外国,有说外国轻松把中国摁在地上摩擦,双方都列举了林林总总的例子,整得我们吃瓜群众一脸懵逼。当然,中间派肯定说两国各有利弊,但这结论虽然正确却没啥营养。想要在中外两国这个话题上显得有见识,得先搞明白啥是技术?核心技术到底是个啥?把技术分分类,第一类姑且叫“可山寨技术”,或者叫“纯烧钱技术”,有人喜欢往左边烧,有人喜欢往右边烧,于是就烧出了不同的应用技术。这本质上是用旧技术整合出新玩意儿,比如,美帝登月的土星五号,土工的跨海大桥,小胡子的鼠式坦克,甚至包括中国长城和埃及金字塔。打个比方,这有点像吉尼斯纪录:最长的头发,最长的指甲,等等……这类东西,只要钱到位,搁谁都烧的出,关键看有没有需求,所以这些也可以叫应用技术。比如这种架桥机,几个工业大国都能搞,但搞出来只能当玩具,只有土工搞出来才赚钱。土工发家后,迸发出海量需求,推动各种烧钱的应用技术井喷,赚了钱又可以孜孜不倦地完善各种细节,于是,可以不吹牛的说,中国的应用技术已经和整个外国平起平坐。第二类技术暂且叫“不可山寨技术”,或者叫“烧钱烧时间技术”,任何牛逼设备,你拼命往细拆,最终发现都是材料技术。做材料和做菜差不多,番茄炒蛋的成分可以告诉你,但你做的菜就是没我做的好吃,这就是核心技术。 除了生物医学之外,核心技术说到底就是材料技术。看一串例子:发动机,工业皇冠上的明珠,是土工最遭人诟病的短板。其核心技术说白了就是涡轮叶片不够结实,油门踩狠了就得散架,无论是航天发动机、航空发动机、燃气轮机,只要带个“机”字,土工腰杆都有点软(可翻看前文《材料之殇:难产中国心》)。材料技术除了烧钱、烧时间,有时还要点运气。还是以发动机为例:金属铼,这玩意儿和镍混一混,做出的涡轮叶片吊炸天,铼的全球探明储量大约2500吨,主要分布在欧美,70%用来做发动机涡轮叶片,这种战略物资,妥妥被美帝禁运。前几年在陕西发现一个储量176吨的铼矿,可把土工乐的,马上拼了老命烧钱,这几年苦逼生活才有了起色。稀土永磁体,就是用稀土做的磁铁,能一直保持磁性,用处大大的。高品位稀土矿大多分布在中国,所以和“磁”相关的技术,土工比美帝还能嘚瑟,比如核聚变、太空暗物质探测等。据说,土工前几年也对美帝禁运,逼得美帝拿铼交换,外加陕西安徽刨出来的那点铼,j20的发动机才算有些眉目。作为“工业之母”的高端机床,土工基本和男国足一个水平,只能仰望日本德国瑞士。材料是最大的限制之一,比如,高速加工时,主轴和轴承摩擦产生热变形,导致主轴抬升和倾斜,还有刀具磨损,等等,所以对加工精度要求极高的活,土工还是望“洋”兴叹。光学晶体,土工的部分产品还能对美帝实施禁运,所以和光相关的技术都不弱,比如激光武器、量子通信。气动外形,得益于钱学森那辈人的积淀,与之相关的技术也是杠杠的。如果我们继续罗列,就会发现,应用宽泛的基础性材料,中国还是落后外国,应用相对较窄的细分领域,中国逐渐领跑。小盆友们坐端正,重点来了!这种关键核心材料,全球总共约130种,也就是说,只要你有了这130种材料,就可以组装出世界上已有的任何设备,进而生产出已有的任何东西。人类的核心科技,某种程度上说,指的就是这130种材料,其中32%国内完全空白,52%依赖进口,在高端机床、火箭、大飞机、发动机等尖端领域比例更悬殊,零件虽然实现了国产,但生产零件的设备95%依赖进口。这些可不是陈芝麻烂谷子的事情,而是工信部2018年7月发布的数据,还新鲜着呢。核心材料技术,说一句“外国仍把中国摁在地上”,一点都不过分。这其实很容易理解,毕竟发家时间不长,而材料技术不但要烧钱,更要烧时间。这里得强调一下,应用技术并不比核心技术不重要,它需要资金、需求和社会实际情况的结合,虽然外国有能力烧,但也许一辈子都没机会烧。这儿肯定有人抬杠了:人家只是不愿意烧,不然分分钟秒杀你!呵呵,如果强行烧钱,后果参照老毛子。磨叽半天,该回正题了,半导体芯片之所以难,是因为它不但涉及海量烧钱的应用技术,还有众多烧钱烧时间的材料技术。为了便于理解,这话得从原理说起。芯片原理和量子力学很多文盲觉得量子力学只是一个数学游戏,没有应用价值,呵呵,下面咱给计算机芯片寻个祖宗,请看示范:导体,咱能理解,绝缘体,咱也能理解,小盆友们第一次被物理整懵的,怕是半导体了,所以先替各位的物理老师把这债还上。原子组成固体时,会有很多相同的电子混到一起,但量子力学认为,2个相同电子没法待在一个轨道上,于是,为了让这些电子不在一个轨道上打架,很多轨道就分裂成了好几个轨道,这么多轨道挤在一起,不小心挨得近了,就变成了宽宽的大轨道。这种由很多细轨道挤在一起变成的宽轨道就叫能带。有些宽轨道挤满了电子,电子就没法移动,有些宽轨道空旷的很,电子就可自由移动。电子能移动,宏观上表现为导电,反过来,电子动不了就不能导电。好了,我们把事情说得简单一点,不提“价带、满带、禁带、导带”的概念,准备圈重点!有些满轨道和空轨道挨的太近,电子可以毫不费力从满轨道跑到空轨道上,于是就能自由移动,这就是导体。一价金属的导电原理稍有不同。但很多时候两条宽轨道之间是有空隙的,电子单靠自己是跨不过去的,也就不导电了。但如果空隙的宽度在5ev之内,给电子加个额外能量,也能跨到空轨道上,跨过去就能自由移动,也就是导电。这种空隙宽度不超过5ev的固体,有时能导电有时不能导电,所以叫半导体。如果空隙超过5ev,那基本就得歇菜,正常情况下电子是跨不过去的,这就是绝缘体。当然,如果是能量足够大的话,别说5ev的空隙,50ev都照样跑过去,比如高压电击穿空气。到这,由量子力学发展出的能带理论就差不多成型了,能带理论系统地解释了导体、绝缘体和半导体的本质区别,即,取决于满轨道和空轨道之间的间隙,学术点说,取决于价带和导带之间的禁带宽度。半导体离芯片原理还很遥远,别急。很明显,像导体这种直男没啥可折腾的,所以导线到了今天仍然是铜线,技术上没有任何进展,绝缘体的命运也差不多。半导体这种暧暧昧昧的性格最容易搞事情,所以与电子设备相关的产业基本都属于半导体产业,如芯片、雷达。下面有点烧脑细胞。基于一些简单的原因,科学家用硅作为半导体的基础材料。硅的外层有4个电子,假设某个固体由100个硅原子组成,那么它的满轨道就挤满了400个电子。这时,用10个硼原子取代其中10个硅原子,而硼这类三价元素外层只有3个电子,所以这块固体的满轨道就有了10个空位。这就相当于在挤满人的公交车上腾出了几个空位子,为电子的移动提供了条件。这叫p型半导体。同理,如果用10个磷原子取代10个硅原子,磷这类五价元素外层有5个电子,因此满轨道上反而又多出了10个电子。相当于挤满人的公交车外面又挂了10个人,这些人非常容易脱离公交车,这叫n型半导体。现在把pn这两种半导体面对面放一起会咋样?不用想也知道,n型那些额外的电子必然是跑到p型那些空位上去了,一直到电场平衡为止,这就是大名鼎鼎的“pn结”。(动图来自《科学网》张云的博文)这时候再加个正向的电压,n型半导体那些额外的电子就会源源不断跑到p型半导体的空位上,电子的移动就是电流,这时的pn结就是导电的。如果加个反向的电压呢?从p型半导体那里再抽电子到n型半导体,而n型早已挂满了额外的电子,多出来的电子不断增强电场,直至抵消外加的电压,电子就不再继续移动,此时pn结就是不导电的。当然,实际上还是会有微弱的电子移动,但和正向电流相比可忽略不计。如果你已经被整晕了,没关系,用大白话总结一下:pn结具有单向导电性。好了,我们现在已经有了单向导电的pn结,然后呢?把pn结两端接上导线,就是二极管:有了二极管,随手搭个电路:三角形代表二极管,箭头方向表示电流可通过的方向,ab是输入端,f是输出端。如果a不加电压,电流就会顺着a那条线流出,f端就没了电压;如果ab同时加电压,电流就会被堵在二极管的另一头,f端也就有了电压。假设把有电压看作1,没电压看作0,那么只有从ab端同时输入1,f端才会输出1,这就是“与门电路”,同理,把电路改成这样,那么只要ab有一个输入1,f端就会输出1,这叫“或门电路”:现在有了这些基本的逻辑门电路,离芯片就不远了。你可以设计出一种电路,它的功能是,把一串1和0,变成另一串1和0。简单举个例子,给第二个和第四个输入端加电压,相当于输出0101,经过特定的电路,输出端可以变成1010,即第一个和第三个输出端有电压。我们来玩个稍微复杂一点的局:左边有8个输入端,右边有7个输出端,每个输出端对应一个发光管。从左边输入一串信号:00000101,经过中间一堆的电路,使得右边输出另一串信号:1011011。1代表有电压,0代表无电压,有电压就可以点亮对应的发光管,即7个发光管点亮了5个,于是,就得到了一个数字“5”,如上图所示。终于,我们已经搞定了数字是如何显示的!如果你想进行1+1的加法运算,其电路的复杂程度就已经超过了99%的人的智商了,即便本僧亲自出手,设计电路的运算能力也抵不过一副算盘。直到有一天,有人用18000只电子管,6000个开关,7000只电阻,10000只电容,50万条线组成了一个超级复杂的电路,诞生了人类第一台计算机,重达30吨,运算能力5000次/秒,还不及现在手持计算器的十分之一。不知道当时的工程师为了安装这堆电路,脑子抽筋了多少回。接下来的思路就简单了,如何把这30吨东西,集成到指甲那么大的地方上呢?这就是芯片。芯片制造与中国技术为了把30吨的运算电路缩小,工程师们把多余的东西全扔了,直接在硅片上制作pn结和电路。下面从硅片出发,说说芯片的制作过程和中国所处的水平。一、硅把这玩意儿氯化了再蒸馏,可以得到纯度很高的硅,切成片就是我们想要的硅片。硅的评判指标就是纯度,你想想,如果硅里有一堆杂质,那电子就别想在满轨道和空轨道之间跑顺畅。太阳能级高纯硅要求99.9999%,这玩意儿全世界超过一半是中国产的,早被玩成了白菜价。芯片用的电子级高纯硅要求99.999999999%(别数了,11个9),几乎全赖进口,直到2018年江苏的鑫华公司才实现量产,目前年产0.5万吨,而中国一年进口15万吨。难得的是,鑫华的高纯硅出口到了半导体强国韩国,品质应该还不错。不过,30%的制造设备还得进口……高纯硅的传统霸主依然是德国wacker和美国hemlock(美日合资),中国任重而道远。二、晶圆硅提纯时需要旋转,成品就长这样:所以切片后的硅片也是圆的,因此就叫“晶圆”。这词是不是已经有点耳熟了?切好之后,就要在晶圆上把成千上万的电路装起来的,干这活的就叫“晶圆厂”。各位拍脑袋想想,以目前人类的技术,怎样才能完成这种操作?用原子操纵术?想多了,朋友!等你练成御剑飞行的时候,人类还不见得能操纵一个一个原子组成各种器件。晶圆加工的过程有点繁琐。首先在晶圆上涂一层感光材料,这材料见光就融化,那光从哪里来?光刻机,可以用非常精准的光线,在感光材料上刻出图案,让底下的晶圆裸露出来。然后,用等离子体这类东西冲刷,裸露的晶圆就会被刻出很多沟槽,这套设备就叫刻蚀机。在沟槽里掺入磷元素,就得到了一堆n型半导体。完成之后,清洗干净,重新涂上感光材料,用光刻机刻图,用刻蚀机刻沟槽,再撒上硼,就有了p型半导体。实际过程更加繁琐,大致原理就是这么回事。有点像3d打印,把导线和其他器件一点点一层层装进去。这块晶圆上的小方块就是芯片。芯片放大了看就是成堆成堆的电路,这些电路并不比那台30吨计算机的电路高明,最底层都是简单的门电路。只是采用了更多的器件,组成了更庞大的电路,运算性能自然就提高了。据说这就是一个与非门电路:提个问题:为啥不把芯片做的更大一点呢?这样不就可以安装更多电路了吗?性能不就赶上外国了嘛?这个问题很有意思,答案出奇简单:钱!一块300mm直径的晶圆,16nm工艺可以做出100块芯片,10nm工艺可以做出210块芯片,于是价格就便宜了一半,在市场上就能死死摁住竞争对手,赚了钱又可以做更多研发,差距就这么拉开了。说个题外话,中国军用芯片基本实现了自给自足,因为咱不计较钱嘛!可以把芯片做的大大的。另外,越大的硅片遇到杂质的概率越大,所以芯片越大良品率越低。总的来说,大芯片的成本远远高于小芯片,不过对军方来说,这都不叫事儿。可别把“龙芯”和“汉芯”混为一谈三、设计与制造用数以亿计的器件组成如此庞大的电路,想想就头皮发麻,所以芯片的设计异常重要,重要到了和材料技术相提并论的地步。一个路口红绿灯设置不合理,就可能导致大片堵车。电子在芯片上跑来跑去,稍微有个pn结出问题,电子同样会堵车。这种精巧的线路设计,只有一种办法可以检验,那就是:用!大量大量的用!现在知道芯片成本的重要性了吧,因为你不会多花钱去买一台性能相同的电脑,而芯片企业没了市场份额,很容易陷入恶性循环。正因为如此,芯片设计不光要烧钱,也需要时间沉淀,属于“烧钱烧时间”的核心技术。既然是核心技术,自然就会发展出独立的公司,所以芯片公司有三类:设计制造都做、只做设计、只做制造。半导体是台湾少有的仍领先大陆的技术了,基于两岸实质上的分治状态,所以中国大陆和台湾暂且分开表述。早期的设计制造都是一块儿做的,最有名的:美国英特尔、韩国三星、日本东芝、意大利法国的意法半导体;中国大陆的:华润微电子、士兰微;中国台湾的:旺宏电子等。外国、台湾、大陆三方,最落后的就是大陆,产品多集中在家电遥控器之类的低端领域,手机、电脑这些高端芯片几乎空白!后来随着芯片越来越复杂,设计与制造就分开了,有些公司只设计,成了纯粹的芯片设计公司。如,美国的高通、博通、amd,中国台湾的联发科,大陆的华为海思、展讯等。挨个点评几句。大名鼎鼎的高通就不多说了,世界上一半手机装的是高通芯片;博通是苹果手机的芯片供应商,手机芯片排第二毫无悬念;amd和英特尔基本把电脑芯片包场了。这些全是美国公司,世界霸主真不是吹的。台湾联发科走的中低端路线,手机芯片的市场份额排第三,很多国产手机都用,比如小米、oppo、魅族。不过最近被高通干的有点惨,销量连连下跌。华为海思是最争气的,大家肯定看过很多故事了,不展开。除了通信芯片,海思也做手机用的麒麟芯片,市场份额随着华为手机的增长排进了前五。个人切身体会,海思芯片的进步真的相当不错(这一波广告,不收华为一分钱)。展讯是清华大学的校办企业,比较早的大陆芯片企业,毕竟不能被人剃光头吧,硬着头皮上,走的是低端路线。前段时间传出了不少危机,后来又说是变革的开始,过的很不容易,和世界巨头相差甚多。大陆还有一批芯片设计企业,晨星半导体、联咏科技、瑞昱半导体等,都是台湾老大哥的子公司,产品应用于电视、便携式电子产品等领域,还挺滋润。在大陆的芯片设计公司,台湾顶住了大半边天!还有一类只制造、不设计的晶圆代工厂,这必须得先说台湾的台积电。正是台积电的出现,才把芯片的设计和制造分开了。2017年台积电包下了全世界晶圆代工业务的56%,规模和技术均列全球第一,市值甚至超过了英特尔,成为全球第一半导体企业。晶圆代工厂又是台湾老大哥的天下,除了台积电这个巨无霸,台湾还有联华电子、力晶半导体等等,连美国韩国都得靠边站。大陆最大的代工厂是中芯国际,还有上海华力微电子也还不错,但技术和规模都远不及台湾。不过受制于台湾诡谲的社会现状,台积电开始布局大陆,落户南京。这几年台资、外企疯狂在大陆建晶圆代工厂,这架势和当年合资汽车有的一拼。大陆的中芯国际具备28nm工艺,14nm的生产线也在路上,可惜还没盈利。大家还是愿意把这活交给台积电,台积电几乎拿下了全球70%的28nm以下代工业务。美国、韩国、台湾已具备10nm的加工能力,最近几个月台积电刚刚上线了7nm工艺,稳稳压过三星,首批客户就是华为的麒麟980芯片。这俩哥们儿早就是老搭档了,华为设计芯片,台积电加工芯片。说真的,如果大陆能整合台湾的半导体产业,并利用灵活的政策和庞大的市场促进其进一步升级,土工追赶美帝的步伐至少轻松一半。现在嘛,大陆任重而道远呐!四、核心设备芯片良品率取决于晶圆厂整体水平,但加工精度完全取决于核心设备,就是前面提到的“光刻机”。光刻机,荷兰阿斯麦公司(asml)横扫天下!不好意思,产量还不高,你们慢慢等着吧!无论是台积电、三星,还是英特尔,谁先买到阿斯麦的光刻机,谁就能率先具备7nm工艺。没办法,就是这么强大!日本的尼康和佳能也做光刻机,但技术远不如阿斯麦,这几年被阿斯麦打得找不到北,只能在低端市场抢份额。阿斯麦是唯一的高端光刻机生产商,每台售价至少1亿美金,2017年只生产了12台,2018年预计能产24台,这些都已经被台积电三星英特尔抢完了,2019年预测有40台,其中一台是给咱们的中芯国际。既然这么重要,咱不能多出点钱吗?第一:英特尔有阿斯麦15%的股份,台积电有5%,三星有3%,有些时候吧,钱不是万能的。第二,美帝整了个《瓦森纳协定》,敏感技术不能卖,中国、朝鲜、伊朗、利比亚均是被限制国家。有意思的是,2009年上海微电子的90纳米光刻机研制成功(核心部件进口),2010年美帝允许90nm以上设备销售给中国,后来中国开始攻关65nm光刻机,2015年美帝允许65nm以上设备销售给中国,再后来美帝开始管不住小弟了,中芯国际才有机会去捡漏一台高端机。不过咱也不用气馁,咱随便一家房地产公司,销售额轻松秒杀阿斯麦,哦耶!重要性仅次于光刻机的刻蚀机,中国的状况要好很多,16nm刻蚀机已经量产运行,7-10nm刻蚀机也在路上了,所以美帝很贴心的解除了对中国刻蚀机的封锁。在晶圆上注入硼磷等元素要用到“离子注入机”,2017年8月终于有了第一台国产商用机,水平先不提了。离子注入机70%的市场份额是美国应用材料公司的。涂感光材料得用“涂胶显影机”,日本东京电子公司拿走了90%的市场份额。即便是光刻胶这些辅助材料,也几乎被日本信越、美国陶氏等垄断。2015年至2020年,国内半导体产业计划投资650亿美元,其中设备投资500亿美元,再其中480亿美元用于购买进口设备。算下来,这几年中国年均投入130亿,而英特尔一家公司的研发投入就超过130亿美元。论半导体设备,中国,任无比重、道无比远啊!五、封测芯片做好后,得从晶圆上切下来,接上导线,装上外壳,顺便还得测试,这就叫封测。封测又又又是台湾老大哥的天下,排名世界第一的日月光,后面还跟着一堆实力不俗的小弟:矽品、力成、南茂、欣邦、京元电子。大陆的三大封测巨头,长电科技、华天科技、通富微电,混的都还不错,毕竟只是芯片产业的末端,技术含量不高。中国芯说起中国芯片,不得不提“汉芯事件”。2003年上海交通大学微电子学院院长陈进教授从美国买回芯片,磨掉原有标记,作为自主研发成果,骗取无数资金和荣誉,消耗大量社会资源,影响之恶劣可谓空前!以致于很长一段时间,科研圈谈芯色变,严重干扰了芯片行业的正常发展。硅原料、芯片设计、晶圆加工、封测,以及相关的半导体设备,绝大部分领域中国还是处于“任重而道远”的状态,那这种懵逼状态还得持续多久呢?根据“烧钱烧时间”理论,掐指算算,大约是2030年吧!国务院印发的《集成电路产业发展纲要》明确提出,2030年集成电路产业链主要环节达到国际先进水平,一批企业进入国际第一梯队,产业实现跨越式发展。当前,中国芯片的总体水平差不多处在刚刚实现零突破的阶段,虽然市场份额微乎其微,但每个领域都参了一脚,前景还是可期待的。极限文末,习惯性抱怨一下人类科技的幼稚。芯片,作为大伙削尖脑袋能达到的最高科技水准,其基础的能带理论竟然只是个近似理论,电子的行为仍然没法精确计算。再往大了说,别看现在的技术纷繁复杂,其实就是玩玩电子而已,至于其他几百种粒子,还完全不知道怎么玩!芯片加工精度已经到了7nm,虽然三星吹牛说要烧到3nm,可那又如何?你还能继续烧吗?1nm差不多就是几个原子而已,量子效应非常显著,近似理论就不好使了,电子的行为更加难以预测,半导体行业就得在这儿歇菜。烧钱也好,烧时间也罢,烧到尽头就是理论物理。基础科学除了烧钱烧时间,还得烧人,烧的异常惨烈,100个高智商,99个都是垫脚石!工程师可以半道出家,但物理学家必须科班出身,基础科学在中国被忽视了五千多年,如今每年填报热度还不如耍戏的。不能光折腾电子了,为了把中微子也用起来,咱赶紧忽悠……哎,不对,是呼吁更多孩子学基础科学吧!本文来自微信公众号:老和山下的小学僧。 352 立足江北、服务小微,为民而生、与民共生 提起小微企业融资难,许多小微业主都有切身的体会。而在南京江北新区,民生银行有一家为小微企业而生的支行,正默默地为解决小微业主的困难而努力。民生银行南京弘阳支行2012年诞生于桥北弘阳商圈内,起初是民生银行为与弘阳集团合作,服务弘阳商圈,设于弘阳建材市场内的对口支行。开业以来,一直为周边居民和数千家小微商户提供优质的金融服务,在弘阳商圈具有良好的口碑。2017年底,民生银行南京地区管理部为实践民生银行“做民营企业的银行,做小微企业的银行”的战略定位,发挥弘阳支行进一步辐射江北新区的功能,将弘阳支行转型为小微业务专业支行,成为民生银行南京地区管理部布局在江北新区的第一家小微专业支行。小微业主是一群与人民生活最为密切相关的人,然而小微企业的信贷融资,却是银行业公认的难题。第一,小微企业财务规范性低,银行很难用传统的财务评判体系去判断信贷风险;第二,小微企业的资本实力弱,经营多变,银行很难以现在的经营状态去预测企业的将来;第三,小微企业的小规模、分散性、多样性等特征,考验着银行对小微企业服务的专业化程度和信贷产品的创新能力等等。换句话说,只有真正懂得小微企业冷暖,真心坚持服务小微企业的银行,才能做好小微信贷业务。而这正是民生银行弘阳支行一直努力的方向。2017年底,新任行长胡俊到任弘阳支行后,为实现民生银行南京地区管理部服务好江北小微企业的战略意图,迅速组建了一支专业化的小微客户经理团队,并带领团队,短时间内对弘阳支行辐射区域的产业特征、居民分布、小微企业业态做了深入的调查。如今的国家级开发区——南京江北新区,正在蓬勃发展,人口在汇集,一片日新月异的景象。弘阳支行所在的桥北地区,是江北新区的商业中心,城市服务业、传统的建材批发业及商贸百货业发达,在调查分析完周边产业特征后,弘阳支行决定先接地气,小微业务首先做好周边城市服务业客户和商圈内的建材及商贸客户,并将高新区的科技企业和大型企业的上下游配套小微企业,也作为小微业务的服务重点,成果初见成效。王女士在桥北地区开设一家花店已经五年,随着桥北地区人口的增加,花店生意也日渐兴隆。一个机遇来临,王女士可以扩大经营,从零售转向兼做批发,并可涉足婚庆市场,但急需补充一笔流动资金,王女士找到了弘阳支行。最后在一个星期内,王女士以房产抵押向弘阳支行申请到了130万流动资金贷款。刘女士是桥北一家超市的业主,超市经营了七八年,需要翻新装修,但刘女士这几年经营的利润都已买了房产。刘女士找到民生银行弘阳支行,客户经理向她推荐了行内的创新产品——住房二押小微贷款,以刘女士名下一套有按揭的住房第二顺位抵押给民生银行,于是十天后,一笔90万的装修资金出现在刘女士的指定账户。与王女士和刘女士相比,张先生的烦恼要多得多了。张先生是一家物流设备制造公司的老板,公司从事物流仓储设备的制造及安装工程,因业务回款周期较长,需要占用大量的流动资金,早两年张先生曾从某银行获得800万流动资金贷款,解决了资金周转问题,但张先生的烦恼也从此开始了。因为银行虽然给了张先生5年的授信期限,但这800万贷款每年都要还一次本金,于是每年贷款到期前的两个月是张先生最难熬的日子,为了贷款到期前凑足这800万,一方面要拼命回收资金,不得已还要从社会上借高额利息的“过桥资金”,那两个月连新订单都不敢接。弘阳支行的客户经理得知该信息后,主动找到张先生,向他推荐了民生银行的“转期”业务,即民生银行的小微授信客户,在授信期限内,贷款到期,如企业经营一切正常,符合一定条件,可享受“转期”服务,不用归还本金贷款,到期日自动结转到下年。很快,张先生就将贷款业务转到了民生银行,以后再也不会有每年那两个月的煎熬了。小微业务需要真心,只有真心实意把解决客户的困难当作自己的责任,才能获得客户的信任与赞许;小微业务没有捷径,每笔金额虽小,只有踏踏实实小步快进,才能聚沙成塔点石成金;小微业务就像耕耘,认真付出过的每一份努力,如同一粒粒种子,都会在小微客户的心里生根发芽,落地开花。新建的民生弘阳支行小微团队,秉着专业、效率、贴心的服务宗旨,克服困难,砥砺前行,近一年来共发放小微企业贷款两亿元,解决了130多家小微业主的融资需求,在江北小微市场积累了良好的口碑与信誉。徐格 32 独家大爆料:南京地铁旁精装房拿销许了。地暖配空调均价不到11000元/㎡? 独家大爆料:南京地铁旁精装房拿销许了。地暖配空调均价不到11000元/㎡?中国网地产 2018/9/26 15:38:40今天下午,小编收到一重磅消息!南京远洋万和四季拿销许了!户型绝佳、精装地暖房,还有空调配置,均价不到11000元/㎡?!简直开挂啦!赶紧来看看是怎么回事!空港新城核心地段,立体交通环绕据了解,远洋万和四季项目位于南京溧水区空港新城核芯。项目周边形成以宁宣高速、长深高速、高铁、s7地铁及航空的立体交通网络,201公交直达市区。空港新城将引进新能源汽车、智能机器人制造等高科技产业,未来将成为南京产业的增长极,成为南京南部经济发展新坐标,区域房地产规划发展大好机遇,具有较好的前景。南京远洋万和四季效果图[建面约89-127㎡]月鹭湖畔湖景精装宽宅都市精英都知道,对于城市来说,拥有山水景观资源是有多么难能可贵。远洋万和四季项目北临团山,项目西侧一路之隔即是20万方的月鹭湖公园,山水环绕,为业主提供清晨锻炼、饭后散步的好去处。观山望湖,人间盛景,想想就令人心动!月鹭湖公园实拍然而,最让人惊喜的是远洋万和四季的产品。远洋地产将健康生活3.0体系运用于健康建筑、健康生活中,着重打造极致人居体验。景观设计上以人为本的理念,实现人性化、全龄化的社区园林景观组团,社区内设置有氧跑道、直饮水、适老设计。宅间景观则以四季疗愈植物覆盖,保证小区内四季有景,为业主打造“秘密花园”。小区北侧设计果园与一米菜园,圆你都市田园梦,提升业主邻里之间关系,加强亲子关系培养,加强健康的社区生活方式。项目本身还自带2.8万㎡商业,满足业主的吃喝住行的一应需求!南京远洋万和四季效果图项目主打户型为 [建面约89-127㎡]的宽景华宅,户型整体方正,南北通透,有风的日子里,带着花香的空气将在整个屋子里流通;阔景阳台设计,月鹭湖景色一览无遗;近来,大横厅已经被看作是改善户型的标配,远洋万和四季约6.6米超宽横厅,带来通风、采光、视野的升级感官体验!需要特别关注的是,该项目定制地暖,还有空调配置,一年四季给您最好的生活温度,另外精装标准还配有智能晾衣架、小夜灯等细节配置,给您全新的人居体验!建面约89㎡户型:建面约107㎡户型:建面约127㎡户型:南京远洋万和四季销许已拿!重要的事情说三遍!均价不到11000元/㎡!均价不到11000元/㎡!均价不到11000元/㎡!预计马上首开2#3#4#楼,共计320套房源。看到远洋万和四季项目的超豪华配置,小主们有没有心动呢!赶紧行动吧!别错过营销中心地址:南京市溧水经济开发区创业路99号 399 黔东南锦屏县社区羽绒服定制电话厂家:工服加工厂 产品品牌:祥云盛装产品单价:260最小起订:50供货总量:10000发货期限:按客户要求发货城市:北京黔东南锦屏县社区羽绒服定制电话厂家:工服加工厂“收到棉服很开心,感谢政府和爱心人士惦记我们。”12月29日,渭南市两家房地产爱心企业为临渭区城区两千余名环卫工人赠送了两千套棉服,180余名环卫工人代表现场接受捐赠。wou8xygh北京祥云盛装服装服饰有限公司是一家集棉服羽绒服工作服设计。加工。销售为一体的自产自销型企业。通常,有下列纺织品容易含甲醛。1.是免烫服装。凡需经过漂染的免烫休闲服等都可能使用甲醛,一些免烫服装甲醛含量较高。2.是时髦的牛仔衣裤。穿色泽深浅不一的牛仔裤要小心,因为在漂白、染洗的制作过程中可能使用甲醛,如果甲醛超标的话,对身体会产生危害。“海纳百川有容乃大”公司始终视人才是一生产力,不断吸纳高级专业人才、弘扬企业文化、注重强化团队建设,定期培训考核。使他成为了公司不断发展的核心动力和赖以生存的基石。精湛的技术、-的品质、完善周到的服务、极富活力的团队、生生不息的精神力量使祥云盛装迅速发展成为职业装领域的生力军。⑵、羽绒的档次稍高,当然卖的价格也更高。公司积极吸取先进的现代化管理手段。并不断更新软件、硬件。先后引进了服装、计算机设计排版、制版系统和德国意大利等国的智能缝制北京祥云盛装服装服饰有限公司提供工装棉服定做,定做环卫棉服,保安棉服,消防棉服,多功能防水棉服定制,医护棉服定做,铁路棉服,铁路棉大衣定制,航空防静电棉服,作训棉服定做加工厂。外贸棉服贴牌加工。批量定制劳保棉服,棉马甲,工装羽绒服定制,祥云盛装棉服厂家常年供应。黔东南锦屏县社区羽绒服定制电话厂家:工服加工厂这款工装棉服采用了粉色面料制作而成,看起来清新,采用了大毛领连帽设计,给头部遮挡风寒,腰部采用了黑色的抽绳设计,能够突显出柔美的身姿。祥云盛装服装厂(祥云盛装服装装服饰有限公司)是一家专业校服。集生产、开发、设计、销售于一体的专业服装公司.供应:北京劳保工作服厂家。北京劳保工服定做 北京劳保服装定做。北京劳保工作服厂家 北京棉服定做哪家好 北京棉服定制。北京棉服厂家。北京棉服订做 。热搜产品: 劳保棉服 羽绒服 棉衣 风衣 防寒服 夹克衫 , 天津劳保棉服定做厂家||祥云盛装北京se-43中石油专用棉服定做厂家价格 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coat)内充羽绒填料的上衣,外形庞大圆润。羽绒服一般鸭绒量占一半以上,同时可以混杂一些细小的羽毛,将鸭绒清洗干净,经高温消毒,之后填充在衣服中就是羽绒服了。羽绒服保暖性好。多为寒冷地区的人们穿着,也为极地考察人员所常用。如何选择工作服面料:贡爽:既有涤纶纤维的挺阔,又不失粘胶纤维的柔顺,经高温处理后,布纹紧密华丽,回性好,易机洗,抗皱性佳。成份:涤纶纤维65,粘胶纤维35。组织:二浴法全工艺环保染色。重量:260-270克/米。幅宽:148-150cm这款中长款的工装棉服,门襟处采用了拉链和纽扣系扣设计,能够给胸前双重的锁温,大毛领设计,突显层次感,宽松的款式,穿起来修身显瘦。环保棉则由于在种植过程中强调无污染而不会产生,环保棉作为一个正在增长的产业,其应用成本正逐步降低。简单的鉴别方法是对纤维进行火烧,是纯植物棉纤维火烧后用手捻之为灰烬,人造棉纤维经火烧后用手捻之为颗粒状焦黑球体。鉴别棉衣中的纤维成分可用钩针在衣服内隐蔽处勾出少量纤维用火机烧一下,一捻就搞定了。 243 南京近8000名房产经纪人可扫码“验明正身” 原标题:南京近8000名房产经纪人可扫码“验明正身”扬子晚报网10月10日讯(记者 马祚波)买卖二手房时如何找到一家靠谱的中介,常常令不少南京市民很头疼,这一烦恼恐怕要被终结了。南京房管部门今日对外公布,全市已有近8000名经纪人实现了挂牌上岗,市民可以对持证人员扫码,除了“验明正身”还是可以查看评价。今年5月启动经纪实名制服务南京房管部门的官方微信号“宜居南京”发文称,近年来南京房产经纪行业发展迅速,但同时也存在部分经纪机构和从业人员经营行为不规范的问题,严重扰乱了市场秩序,影响了交易当事人的合法权益。从今年5月起,南京市已全面实施经纪机构从业人员实名服务制和扫码验证评价工作,该市的房地产经纪行业协会也制作发放了“经纪从业人员明示牌”。据了解,目前我爱我家、蓝风地产、南京链家、中广置业等52家协会会员单位的近8000名经纪人已实现了挂牌上岗,市民可对持证人员扫码并验证评价。明示牌可鉴别房产中介是否规范扬子晚报记者了解到,根据经纪机构从业人员实名服务制的要求,凡是在南京市从事房地产经纪业务(包括商品房销售代理、二手房销售或租赁)的从业人员,均应在南京市房产局进行实名信息备案登记,相关信息同步在南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)予以公示。在提供房地产经纪服务时,从业人员应按要求挂牌上岗,明示身份。如果市民需要中介服务进行二手房交易,建议选择挂牌上岗的经纪人员。经纪从业人员的信息一旦录入监管平台后,系统将会自动生成唯一的从业编号,此编号实行终身制,无论该经纪人员将来是否更换从业机构,从业编号都无法变更,相关从业信息和信用信息将跟随其整个经纪职业生涯。扫码可查看经纪人服务评价明示牌除了可验明正身,还包含了经纪从业人员的姓名、照片、所属企业、从业编号等信息,并附上二维码供扫描验证和服务评价。交易当事人可以通过微信扫描获取经纪人在南京市房产局官方监管平台中的备案数据,实时查验核实其基本信息、交易量、交易评价等从业信息,也可查看南京网上房地产网站公示的经纪人交易和评价信息,择优选择服务人员。在签订购房合同后,交易当事人还可以通过微信扫描二维码或登陆“我的南京”app对经纪人服务进行评价。南京市房管部门表示,经纪从业人员明示牌制度今后将逐步推广至南京市所有经纪机构、门店、从业人员,实现房产经纪行业全覆盖。与此同时,南京市房地产经纪行业服务监管系统也将不断升级,完善整合行业大数据,推进房地产行业信用体系的加快建设。关键字 :经纪正身明示牌我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】递补为山东省委委员不到百天 他已赴北…【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】燕郊房价跌至1万无人问津【体育】北京队夺黄金联赛全国总冠军!58万奖金【娱乐】《奇葩说》傅首尔还原与董婧冲突过程【科技】起死回生后的激进:多元化能否拯救锤…【教育】2019年考研今起正式报名 考研为何越来…阅读排行榜评论排行榜01这场巨大转变悄然来袭 中国乃至全球市场因此下滑02侠客岛:中央这份最新文件 戳中多少基层干部痛处?03陆配想弃台籍全家搬回大陆 台媒惊呼“前所未闻”04刘鹤出席全国国企改革座谈会 这个说法头一次提出05美国“施压”后 这些亚洲国家将走向“空前”团结01三大运营商叫停不限量套餐 此前遭多部门点名批评02张衡地动仪被历史课本删除:复原模型饱受争议03越南将翻拍《延禧攻略》?于正:版权并未售出04崔永元举报上海民警涉嫌违法违纪 警方回应05崔永元举报上海民警涉嫌违法违纪 警方通报图片故事隐居在终南山深处的年轻人天使面孔魔鬼身材,她有最健而美的“性感”米其林三星甜品师一个都不能少:走出“因病返贫”困境新浪图片《政面》54期:新西兰女总理抱娃出席联合国大会图片新闻美国宣布终止与伊朗的友好条约侵华日军拍摄:强迫幼童摆拍,姑娘惊惧惶恐征集:旅行大片等你来晒从中美军舰“撞击”看两国海军战略视频新闻秒拍精选美国驻联合国大使辞职 伊万卡成继任热门中朝女篮举行混编友谊赛 球员手拉手入场游客抱孩子翻护栏踩太庙丹陛 网友:这是要登基啊支付宝中国锦鲤内定?官方辟谣:阿里云是域名注册商你做过最热血的事韩国足球犯规集锦小龙虾的正宗做法博彩公司如何赚钱?热点博客为知识付费,你交的是学费还是焦虑费?律师:曹可凡自证清白事件法律分析辛弃疾怕登高楼的真正原因是什么金庸笔下,谁的后宫团最是和睦相处?越南版《延禧攻略》高贵妃被黑惨旭航俊:男人最“怕”这类型的女人意大利:地中海地区罕见的黑色宝石新媒体实验室2018年诺贝尔奖全景盘点恋爱计算器 算算你的七夕桃花特朗普与普京的“恨与爱”收藏|中国政要全阵容新浪新闻意见反馈留言板400-690-0000 欢迎批评指正新浪简介|广告服务|about 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原标题:受学区房影响,二手房成交升温金三银四,2018年开年二手房市场成交情况如何?记者从房地产中介了解到,受人才新政影响,同时又是学区房的购买高峰时期,二手房交易市场相当火爆,带看量激增。网上房地产数据显示,上周南京二手房成交991套,环比前一周981套增加10套,环比上涨1.02%。总之,金三可以说是完美开局!从各区二手房成交来看,鼓楼区以264套成交位列全市第一,占全市总成交量的26.64%;秦淮区以153套成交排名全市第二,占比为15.44%;浦口区以137套成交排名第三,占比为13.82%。业内人士分析,鼓楼区是优质教育资源的集聚区,因此年后成交主场是鼓楼区。学区房的价格受到了供需比失衡的冲击出现了明显的上涨现象。&ldquo;因为名校要求提前一年落户,很多人赶在五一之前买好房落好户,看的人多,房源稀少,尽管是老破小,房主都很傲娇。每年这时候学区房房价都要涨一轮。&rdquo;这几天正在寻找学区房的赵女士不无焦虑地表示,家里有了二宝,既要改善,又要考虑学校,预算有限,很是纠结。赵女士正准备把现有的二套小房卖掉以后换一套大一点的三房,学校不要最好,二三流也行。记者了解到,年后像赵女士这样以小房换大房寻求改善的客户确实不少,赶着购买学区房的客户也非常多。业内人士分析,&ldquo;金三&rdquo;已经过半,从市场反应来看,二手房市场升温明显。目前二手房市场新增看房量有明显提升,市场以小面积、低总价的房源成交量为主。一方面是学区房的购买旺季,另一方面年前不少购房者市场观望情绪浓厚,不少购房需求压制至年后,同时不少业主借&ldquo;金三银四&rdquo;的楼市旺季进行以小换大,小面积房源出货量也稳中有升。此外人才落户政策的正式执行,将40岁以下本科毕业生为主的潜在购房群体的购买意向激发出来,加上期间新房供应量不足,不少购房需求流向二手房市场。扬子晚报全媒体记者 王颖特推房源旺居房地产: 84725941■幕府西路双门面80㎡ 328万 地铁口双门面租金12万■宏图香榭丽小区门口双门面 挑高5.9米 门口好停车 适合各种经营 门宽8米置居置业:83370761■金基唐城别墅天居地产:18915976011284㎡ 1320万 精装 主城稀少■巴厘原墅890㎡ 1899万 独栋楼王 温泉入户 欧式风格淘然居地产:84703509■金域中央广场6/15 82㎡ 110万 双南双地铁公寓■南山湖度假村1/2 173+600㎡78万 山景房地铁可更名来源:扬子晚报 165 7城宣布限制企业购房!南京之后下一个会是谁? 资料图:建设中的楼盘。中新经纬客户端8月13日电 据南京市住房保障和房产局官方微信号“宜居南京”消息,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。南京市住房保障和房产局指出,近期,在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,南京市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此,南京市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请南京市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容:一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二是执行范围为全市范围;三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;四是限制购买的房屋为商品住房。据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)不完全统计,这是近期第七个对企业购房执行限购政策的城市。在此之前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳和江阴出台暂停向企事业单位销售住房政策。6月24日,西安提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房);6月25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让;6月26日,杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》,文中要求:杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。7月2日,上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上 的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限提高至“满5年”;7月31日,深圳政府在线网站发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。8月3日,江阴市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》,文件提出:禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。据北京青年报8月6日报道,中原地产首席分析师张大伟表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。暂停企事业单位购买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。预计这一政策有望在多个城市复制。(中新经纬app) 303 小米搬家!员工秒获南京购房资格!还能低价买房…… 图片来源:视觉中国no.1?|壹话说,小米也要逃离北上广了?10月11日晚间,有大v曝光了小米员工从北京迁往武汉、南京的政策,在2019年3月底前完成搬迁的员工工资不变,可享受工资不变 + 一次性补贴3万 + 可申请当地人才公寓(武汉每套1000元、南京每套2000~3000元)+ 管搬家 + 当地低价买房不限购!根据网曝的这份报告来看,除基本工资不变之外,公司还将为员工提供15天酒店住宿补贴,标准为400元/天。除此以外,还有3万元搬迁福利费,但领取过的员工必须在新工作地服务满2年。住房方面,小米可为员工提供人才公寓,武汉租金为1000元/套,南京租金为2000-3000元/套。同时,想要购房的员工不受当地限购政策影响,可立即获得购房资格。公司还将与当地有实力的开发商洽谈合作,以优惠的价格购入。按照这份公告的说法,小米员工从北京“搬迁”到武汉、南京后,工资待遇基本不变,公司会为员工提供15天酒店住宿补贴,标准为400元/天。除此以外,还有3万元的搬迁福利费,但领取过的员工必须在新工作地服务满2年。住房方面,小米可为员工提供人才公寓,武汉租金为1000元/套,南京租金为2000-3000元/套,想要购房的员工不受当地限购政策影响,可立即获得购房资格。牛啊!业内预言,未来小米及小米生态链的“重资产”都会搬迁至武汉、南京,而北京只作为小米的一个品牌输出地,雷军希望藉此让小米轻装上阵是一种显性。那么,隐性之争则是未来,武汉、南京两座城市都有着丰富的高等院校资源。去年,小米先后在武汉、南京建立了总部。其中小米武汉总部以万人规模来规划的,并被定位为“超大研发总部”,莫非“出走”的员工规模达到万人?而位于南京的总部则致力于新技术、新业态的突破和智能硬件、物联网的发展,通过整合上下游产业和企业,打造小米生态链,这也将是小米的重心之一。(新城科技园,小米南京办公地点)2017年,小米科技华东总部项目正式落户河西。而小米科技华东总部在建邺区新城科技园的过渡载体已完成装修,小米原有华东业务正加快向建邺区归集。今年5月,小米集团向港交所递交了上市申请,意外曝光要在武汉、成都、南京、深圳开启全国圈地建楼计划,南京也位列其中。此次小米的大动作,和它上市申请曝光的计划不谋而合,看来雷布斯以后会常到南京出差了……只是现在为止,小米系企业一个接一个的成立了,但河西的地啥时候来给小米拿呢?no.2?|贰而说到逃离北上广深,华为已经这么做过了。华为大规模向东莞松山湖迁移,已经不是什么秘密。今年8月13日,又有5400人从深圳搬到东莞上班。至此,修建不久的东莞华为松山湖基地,已经有8000多人来上班。东莞政府为了抢夺华为,将松山湖最好的地块给了华为,这些地基本上是半买半送的。2016年11月18日,华为拿下的一块6万平的商服商住用地,楼面价才2195元/平。2015年12月31日,华为底价拿下了松山湖面积为2.3万平米的商住用地,楼面价仅为1820元/平。据华为内部hr爆料,华为在东莞会提供约3万套员工住房,包括:松山湖2000亩项目,预计2万套;松山湖安居房项目443亩,预计5500套;湖畔花园175项目,预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。其中,一房占12%,二房占比76%,三房占比12%。分配原则根据华为内部积分排序,根据入职年限、东莞常驻年限、年度绩效、公司荣誉称号等等评分而定,华为首批开放的3000套东莞住房已经开始分发给员工。另外,住房不区分楼栋、楼层、户型,全部统一为8500元/平。要知道松山湖的房子,现在新房都是3万多,二手房也接近3万了。华为的员工福利房,比市场价便宜70%,我们也只能羡慕嫉妒恨了,华为买地分房,简直毫不犹豫的大手笔!随着房价的上涨,再留在深圳,员工成本越来越让华为苦恼。任正非曾炮轰深圳楼市:深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。在深圳,由于房价高昂,均价高达5万元/平以上,最高甚至超过10万元,员工买房、子女上学极度困难,如果薪资不够高,根本无法招到优秀人才。而且即使开出高薪,员工也难以留存收入,大多数也被房地产收割去了。(湖畔花园)华为从深圳南山逃到龙岗,再从龙岗逃到东莞,被高昂的房价一步步驱逐,无疑令人心痛。天天说买不起房!这可能只因为,你没有遇到任正非这样的好老板……说到给员工分房,怎么能少的了董小姐呢,为这事,她可没少上头条。今年1月,董明珠曾放言,“只要是格力人,我保证我也承诺,一人一套房。”今年8月,格力电器人才公寓奠基仪式在前山举行,3180套人才公寓只租不售,租金低于市场价,未来还将建设1万套商品房以优惠价格售予员工,预计2021年可建成交付使用。该人才公寓位于珠海市香洲区前山街道办前山鞍莲路与翠屏路交叉口西侧,占地面积约8万平,规划总建筑面积约28万平,建有11栋高层住宅,1900多个车位、1间幼儿园、1栋商业中心,预计2021年2月建成,精装交楼,员工可拎包入住。自2007年起,格力就给员工盖住宿房,给1.2万在职员工包办了住宿。格力建设了康乐园一期、二期,通过购买、租赁的方式在公司附近的坦洲、南屏等地,安排集中式员工宿舍。至今为止落地的主要还是员工宿舍,我们期待分房的那一天……格力在南京也有两大基地,8月18日上午,格力电工(南京)有限公司项目在江宁滨江开发区正式投产,总投资100亿元的格力电器中央空调智能制造基地及配套项目落户淳化。只想说一句:大家都在等着分房呢~no.3?|叁就在小米来南京安营扎寨的相近时间点,阿里巴巴华东科技总部最新消息传来,动工了!阿里巴巴华东有限公司注册资本金超过100亿,江苏总部园区预计2023年建成投入运营,未来将聚集30000人在这里办公。2018年12月前,阿里及阿里生态预计30家入驻新城科技园,2023年江苏总部投入使用,预计聚集办公3万人。自去年11月阿里巴巴以8亿总价拿下河西南部电子商务及云计算创业园地块之后,该项目的动态便一直备受关注,这个地价也相当于半卖半送了,毕竟阿里这样的企业就是活字招牌。阿里巴巴江苏总部建筑由阿里及生态办公、新零售商业枢纽、人才租赁公寓、智慧连廊、交互核构成。阿里巴巴的人才不用为了租房烦恼了,公司帮忙解决了。按照阿里的薪资,在南京买房难度应该不算太大……目前,中兴通讯智能制造基地已经开工,用地面积为1300亩,其中产业用地1000亩、研发基地和人才公寓300亩,总投资额达200亿。生产基地1000亩,研发和人才公寓300亩,这个人才公寓以后还是分给员工!即便是这些大咖企业不给员工安排房子,南京也准备好了一批房子,只要你是人才就不怕没房子住。南京一批地块配建人才房、保障房,这个房子未来会精准得分配到人才手里去的。比如说河西g30地块,去年7月被葛洲坝竞得,现在案名定为长江国府,楼面价38463元/平,配建15600㎡的保障房,规划建9栋住宅楼,其中有一栋是保障房,共149套,保障房的户均面积也能达到105平米,这应该算是南京最顶尖的保障房了。葛洲坝的府系做的都是豪宅,不知道这栋府系保障房会怎么样哦?巨羡慕啊!既然小米选址就在河西,搞不好将来都能低价团购一套葛洲坝的豪宅呢……(这里纯属臆断,不代表实际情况哦~)还记得江宁九龙湖的限价房恒大悦澜湾吗,当年叫东润悦澜湾,开发商拿地时就限定的部分房源是限价房,专门卖给相关人才的,房价只有6300多元每平,最后据说是整体卖给某银行的工作人员了,有一个限定条件,拿证后满5年才能卖。还有江宁青龙山的中南缇香漫、江宁东山的龙泽苑,都被收做安置房了,前一个是被秦淮区收走了,据说有一部分房源是安置5号线拆迁的人。当然,南京还有一批极少量的公司给员工分过房,价格都相当低廉,比如仙林湖的某央企、软件大道的it巨头……确实帮年轻人解决了住房问题。no.4?|肆1对企业来讲,仅通过一套房就避免了人才流失过快造成的成本增加,一套房把核心员工买断几年,有没有感觉很划算?2讨好了员工,公司还有便宜可赚。要注意人家的地,虽说招拍挂来的,基本上是半买半送的。两大成本问题解决了,后顾之忧少了不少。3而对于城市来说,牺牲掉了一部分土地出让金,争抢更多的产业和人才,大企业来了,人才也来了,何愁后面的价钱上不去?最终,城市、企业、员工都赚了。来源:六朝汇楼市原标题:小米搬家!员工秒获南京购房资格!还能低价买房…… 212 南京775套限价房引1.25万人抢购 报名通道一度瘫痪 5月29日下午,南京购房人刘女士发现,自己通过楼盘官方微信进行购房报名登记时,这家名为升龙天汇的楼盘线上报名通道居然&ldquo;瘫痪&rdquo;了!刘女士咨询售楼处后得知,线上报名系统由于大量客户涌入导致崩溃,临时改为现场报名。29日傍晚6点多,刘女士心急火燎赶到位于河西南部的售楼处,此时,现场已排起10路队伍,每一路都有10多个购房人。在递交相关资料并经楼盘工作人员拍照备案后,报名登记最终顺利完成。当晚9点,该楼盘的网上报名通道恢复正常。在&ldquo;断粮&rdquo;大半年后,南京河西终于有4家楼盘领取销售许可,775套精装房源将在6月初开盘上市。&ldquo;这家楼盘有不少八九十平方米的小户型,最大户型也不过128平方米,河西南均价依然3.5万左右,三四百万元能买一套房,可以说是河西最低购房门槛了,验资成本相对也低,230万元。其他3家楼盘都是大户型,总价高,验资数额在400万元以上,我们&lsquo;踮起脚&rsquo;也够不上。&rdquo;刘女士说。与她抱有同样想法的购房人不在少数。5月30日上午9点,在经过整整一天的报名登记后,4家楼盘报名通道均关闭。升龙天汇楼盘共接受约6700组客户报名登记,不过不少人是线上、线下重复报名,所以最终报名数据还在梳理中,预计为5000组左右。升龙天汇楼盘即将推出262套房源,按5000组客户粗略计算,平均19组买1套房,买中概率仅约5.2%。显然,小户型、低总价房源给更多人创造置业河西的机会,但需求的大量涌入,也使得最终抓住购房机会的概率变得小之又小。5月30日河西其他3家楼盘也传出初步登记信息&mdash;&mdash;河西中部的海玥名都约5000组客户报名登记,公开销售285套房,中签率约5.7%;江心洲的仁恒绿洲新岛约1300组客户报名登记,共推104套房,中签率约8%;河西中部的保利天悦报名登记客户1200多组,按124套房源供应量计算,中签率约10.3%。由此可见,大户型、高总价房源需求同样也在喷发,供需矛盾异常紧张。而总体来看,4家楼盘775套新房,初步估计有超过1.25万组客户报名,平均中签率约6.2%。河西是南京楼市的热点区域,限价政策仍在这一区域严格执行,一、二手房价格落差悬殊。正因如此,市场上对河西新房&ldquo;买到就是赚到&rdquo;的心态有增无减,&ldquo;一房难求&rdquo;、购房如中彩的景象也愈演愈烈。此次推新的一家楼盘的购房群里传出这样的信息:为提高中签率,有购房人筹资3600万元报名拿9个号参与购房摇号。更有甚者,筹资4000万元报名拿10个号!记者采访获悉,3月1日起,40岁以下本科生可直接落户南京的政策实施后,吸引不少外地落户需求,随之也激发出大量外地来宁购房需求。一位来自盐城的购房人,筹措1000万元&ldquo;支援&rdquo;刚落户南京的女儿购房摇号,但他向记者透露,上周末去河西两家推新楼盘看房后,发现产品并不理想,&ldquo;一家140平方米的户型才做了两房,另一家又靠高架。还是等下一批吧&rdquo;。不过,更多的购房人并没有这样的理性和从容。【链 接】不仅是南京,楼市供求失衡的场景近期还在多地上演&mdash;&mdash;今年4月,武汉某楼盘开盘时,有购房者背着被子排1公里长队。无锡一家楼盘近期加推443套房源,均价11000元/平方米,明显低于周边房源房价,一时吸引上千位购房人。不少人带着躺椅、棉被、水和食物,在售楼处门外熬了3天2夜。5月成都某楼盘开盘,1000余套房登记摇号人数居然超过7万人,买房队伍绵延几公里&hellip;&hellip;经济学家马光远分析认为,楼市疯狂原因很简单,仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例,单价限价为2.6万元,而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。这意味着,即使排队再辛苦,哪怕当场晕倒,但如果运气好,能摇到一套房子,就能轻松赚个一两百万,这无疑不利于把&ldquo;房住不炒&rdquo;的房地产核心政策落到实处。 56 最新规定!南京入学政策、房产调控信息要第一时间通报 7月9日,《南京市2018年政务公开工作要点》出炉。要点明确:入学政策、房地产调控等信息等都要第一时间公开,重大政策“一把手”要加强解读。相较去年,今年的政务公开工作更加强调政务发布的解读回应,并要求推进生态环境保护、教育卫生领域、房地产市场调控等领域的信息公开。政务公开将有大变化1、第一时间通报政策变化身边的环境质量怎么样?入学政策有啥新变化……南京今年将在教育房产环保等多个领域推进信息公开。● 及时公开重大教育决策及时公开重大教育决策、规划等信息,推进义务教育招生入学政策公开工作,对义务教育招生范围、招生条件、学校情况、招生结果等信息及时公开。● 综合医改相关政策公开推进教育卫生领域信息公开,推进深化综合医改相关政策公开,及时发布“医联体”、家庭医生制度、“智慧医疗”建设、医疗医保医药“三医联动”等相关政策并做好解读。● 房地产市场调控信息推进房地产市场调控信息公开。及时发布相关土地政策、房地产政策,加强土地征收、供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息公开,按季度公布房地产用地供应数据、城市地价动态监测数据等。2、重大政策“一把手”解读现如今,很多政策新规都会网上公布,但每到用的时候,很多人会发现文件语言有时候看不懂,读不透。为此,根据南京市2018年政务公开工作要点,今年南京要推进政务发布解读回应工作,强化政策解读力度。其中明确了解读时效性,出台重要政策,牵头起草部门应将文件和解读方案一并报批,相关解读材料应于文件公开后3个工作日内在政府网站和媒体发布。● 加强“一把手”解读同时要加强“一把手”解读,部门主要负责人要履行好“第一解读人”职责,与经济和民生关系密切的部门主要负责人,年内解读新出台的重要政策措施至少1次。● 做好通俗化解读此外,南京政务公开还要做好通俗化解读,把政策语言转化、翻译成大众语言,用群众耳熟能详的文字、通俗易懂的语言、深入浅出的道理来阐述政策,使解读多一些人文关怀、民生关照、情感温度。3、政务服务实行“一网通办”在南京办理证照等政务服务,以后也最多只跑一次腿、只排一次队。南京市2018年政务公开工作要点提出,南京依托全省统一的政务服务平台,确保全市政务服务数据互联互通,推动全市政务服务“一网通办”。大厅办事服务“一窗受理”,南京市2018年政务公开工作要点。遇到问题要找政府,只要打“12345”就行了!南京推行政务热线服务“一号应答”,清理整合各类政务热线,除紧急类和因专业性强、集成度高、咨询服务量大确需保留的热线外,实行集中管理、统一受理,做到“一号应答、一站服务”。原文如下:市政府办公厅关于印发南京市2018年政务公开工作要点的通知宁政办发〔2018〕66号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:经市政府同意,现将《南京市2018年政务公开工作要点》印发给你们,请认真贯彻落实。南京市人民政府办公厅2018年6月29日(此件公开发布)南京市2018年政务公开工作要点2018年,我市政务公开工作总体要求:全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入落实党中央国务院、省委省政府和市委市政府关于全面推进政务公开工作的系列部署,围绕今年政府工作报告任务安排,全面深化政务公开工作,坚持统筹兼顾、整体推进、突出重点,着力推进决策、执行、管理、服务、结果公开,不断提升政务公开的能力和水平,推动转变政府职能、深化简政放权、创新监管方式,促进经济社会持续健康发展,为打造法治政府和服务型政府,推进“两聚一高”新实践、建设“强富美高”新南京提供有力支撑。一、着力推进政务发布解读回应工作(一)推进重大政策及时公开。坚持以公开为常态、不公开为例外,全面提高政府工作透明度。政府全体会议和常务会议讨论决定的事项、政府及其部门制定的重要改革方案、重大政策措施,除依法需要保密的外都要及时公开。市各部门制定出台的涉及公共利益、公众权益的重大政策文件,要对公开相关信息作出明确规定。围绕市政府中心工作推进政务公开,市各有关部门要结合《2018年南京市人民政府工作报告》确定的重点工作和任务分工,选取社会广泛关注、与宏观经济和民生关系密切的重点事项,提出行之有效的公开任务、内容、频次等,作为本部门2018年度政务公开工作要点的重要内容向社会发布。结合政府机构改革和职能优化,做好政府部门权责清单调整后公开工作。推动全面实施“双随机、一公开”监管,及时公开综合监管和检查执法信息。进一步强化人大代表建议和政协提案办理结果公开,对社会广泛关注、关系国计民生的建议和提案,承办单位原则上都要公开答复全文。(牵头单位:各区政府、市各有关部门)(二)强化政策解读力度。各区、各部门要按照“谁起草、谁解读”的原则,加强对政策文件解读材料的审核把关,做到政策文件与解读方案、解读材料同步组织、同步审签、同步部署。强调解读时效性,出台重要政策,牵头起草部门应将文件和解读方案一并报批,相关解读材料应于文件公开后3个工作日内在政府网站和媒体发布。延长解读链条,分段、多次、持续做好事前、事中、事后解读工作。事前要加强分析研判和政策吹风;事中要做好政策精准解读和深度阐释,准确传递政策意图;事后要持续做好政策落地的跟踪报道和后续解读,对市场、社会关切事项做好详细回应,减少误解猜疑。充分利用新闻发布、政策吹风、集体采访、媒体专访、座谈访谈、撰写文章等多种手段,运用数字化、图表图解、音频视频等展现方式,全面准确解读政策。强化问答式、案例式解读,紧扣政策落地后在基层一线形成的生动实践,加大问答解读、案例解读比重,不断挖掘基层鲜活典型,增强解读的生动性、可读性。加强“一把手”解读,部门主要负责人要履行好“第一解读人”职责,与经济和民生关系密切的部门主要负责人,年内解读新出台的重要政策措施至少1次。做好专家解读,对专业性较强的政策,组织邀请相关领域专家学者、企业家等专业人士进行专业化、通俗化解读。做好通俗化解读,把政策语言转化、翻译成大众语言,用群众耳熟能详的文字、通俗易懂的语言、深入浅出的道理来阐述政策,使解读多一些人文关怀、民生关照、情感温度。各区、各部门围绕2018年市政府重点任务,进一步加大解读工作力度,坚持重大部署、重要措施、重点工作与政策解读同步研究、同步部署、同步推进,主动传递信号,及时回应关切,引导好社会合理预期。(牵头单位:各区政府、市各有关部门)(三)高效回应社会关切。加强监测预警,特别是对涉及经济社会重大政策、涉及公众切身利益、引发媒体和社会关注、影响党和政府形象和公信力、严重冲击社会道德底线、危害社会秩序等方面的政务舆情,做到早预判、早评估、早准备、早应对。加强突发事件信息发布,及时准确发布权威信息。建立快速反应和协调联动机制,提升政务舆情回应的主动性、针对性、有效性。建立政务舆情应对效果评估和问责制度,通过第三方评估、民意调查等方式,加强对政务舆情管理应对工作的综合评价,对处置不得力、回应不妥当、报告不及时的涉事责任部门,要予以通报批评或约谈整改。积极运用传统媒体和新媒体等多种渠道进行解读、回应,避免渠道单一、目标受众针对性不强等问题,力争形成全方位多层次立体化的全媒体传播格局。发挥主流媒体“定调定向”作用,通过主动向媒体提供线索和素材、推荐专家学者、接受媒体访谈、安排记者列席会议等方式,畅通媒体采访渠道,进一步扩大解读与回应的知晓率和影响力。适应分众化、差异化传播趋势精准解读,在政府网站、政务微博微信等自有平台的基础上,注重利用商业网站以及都市类、专业类新媒体平台,根据受众特点和需求精准推送,切实增强政策解读与回应的针对性和有效性。(牵头单位:各区政府、市各有关部门)二、围绕优化营商环境强化公开(一)推进经济社会运行情况和产业发展政策公开。定期向社会通报本市经济社会运行重要统计数据,介绍经济社会发展成果。及时发布经济社会发展的重大规划、重大政策、重大工程项目等,同步开展解读,主动回应关切,增强宏观经济引导。加大本市产业结构调整升级有关政策、计划、实施方案的公开力度,做好经济发展政策的宣传解读工作,及时更新本市经济提质增效举措。(牵头单位:市统计局、市发改委、市经信委、各区政府)(二)推进涉企政务服务改革举措公开。滚动发布行政审批、评估评审事项清理情况和取消调整事项名单目录,及时展示本市简政放权改革成效。主动向社会公布市、区、街道三级当场办结、提前服务事项目录,根据工作情况在一定范围公布当年落地项目目录。做好各部门有关政策和服务信息归集,发布本市惠企政策清单和涉企公共服务清单。不断深化推进涉企事项网上办理,分批次发布企业审批全程网上办理事项清单及其他事项网上可办理程度,公布标准化表格、格式文本及样表范例,提升办事指南的标准化和易读性。(牵头单位:市编办、市发改委、市经信委、市政务办、各区政府)(三)推进“放管服”改革信息公开。以清单管理推动减权放权,及时向社会公开投资核准事项清单、国家职业资格目录清单、政府定价或指导价经营服务性收费清单、中介服务事项清单等各类清单,并及时动态调整。推广“模拟审批+代办制”经验,强化容缺审批,以“提前介入、平行推进、垂直衔接、及时转换”的方式,切实改变传统的审批套路,形成灵活、便民、利企的审批模式,最大限度地缩短办理时限,推动政府各项服务更加高效。动态调整“不见面”和“见一次面”政务服务事项清单。(牵头单位:市编办、市发改委、各区政府)(四)推进减税、降费、降低要素成本信息公开。及时公开税制改革、减税降费政策措施,以及全市促进创业创新、保障和改善民生等税收优惠政策,帮助企业将政策用好用足。对全市贯彻税制改革要求,出台的相关政策措施、操作办法、改革进展及成效进行公开,确保纳税人知情权和监督权。编制和公布全市行政事业性收费和政府性基金目录清单,及时公布全市政府定价目录和涉企、涉农、涉房等收费目录,公开收费基金政策调整、清理规范涉企收费、降低物流成本、降低企业成本等各项政策措施及执行落实情况,让更多市场主体知晓政策、享受实惠。及时公布阶段性降低社会保险费率的执行情况和实际效果,定期公布参加社会保险情况和社保基金运行情况。(牵头单位:市国税局、市地税局、市物价局、市人社局、市财政局)(五)推进事中事后监管信息公开。集中发布全市各领域行政执法“双随机、一公开”抽查事项清单,同步做好相关工作机制和配套制度的解读工作。做好市场监管、城市管理等领域综合行政执法体制改革的政策举措和推进情况的公开工作。及时公开企业违法违规信息和行政检查结果,接受企业和市民监督。全面开展行政许可和行政处罚信用信息“双公示”工作,建立健全跨部门、跨领域的信用联合奖惩机制,加大守信联合激励和失信联合惩戒名单的披露公示力度,推进部门间信用信息共享应用,及时公布信用联合奖惩典型案例。(牵头单位:市工商局、市编办、市发改委)三、围绕提升城市宜居水平强化公开(一)推进生态环境保护信息公开。及时公开大气、水、噪声等环境质量信息及建设项目环评、污染源监测、环境监管执法等环境监管信息。加大环境保护新闻发布力度,及时公开“两减六治三提升”专项行动及环境保护重要工作情况,主动回应社会关注的热点问题。进一步提高空气质量预报预警水平,集中发布重点排污单位名录。全面推进城乡水环境综合整治公开透明,及时公开我市全面推行“河长制”工作方案及配套文件、河道排口治理、存量管网清疏等工程信息,动态更新河长湖长名单、监督电话,定期公布断面水质达标情况。针对河湖水环境整治提升等重点工程,及时发布河湖整治举措及整治效果。公布媒体监督电话和投诉举报电话,增强公众监督力度。做好重特大或敏感突发环境事件调查结论、环境影响和损失的评估结果等信息公开工作。(牵头单位:市环保局、市水务局)(二)推进教育卫生领域信息公开。进一步做好教育监管信息公开,推进高等教育、义务教育、学前教育等信息的公开。加大教育督导报告发布力度,有序公开义务教育均衡发展督导评估认定等重点工作进展情况。及时公开重大教育决策、规划等信息,推进义务教育招生入学政策公开工作,对义务教育招生范围、招生条件、学校情况、招生结果等信息及时公开。推进深化综合医改相关政策公开,及时发布“医联体”、家庭医生制度、“智慧医疗”建设、医疗医保医药“三医联动”等相关政策并做好解读。做好医疗机构院务公开和改善医疗服务行动计划落实情况公开工作,公开我市医疗机构常规医疗服务价格、常用药品和主要医用耗材价格、医疗服务效率、次均医疗费用等信息,集中发布医药分开、药品采购和医疗服务价格调整综合政策。(牵头单位:市教育局、市卫计委)(三)推进食品药品安全和安全生产领域信息公开。加大食品、药品、医疗器械、化妆品监管信息公开力度,及时公开食品药品安全违法行为处罚信息、消费警示信息、产品召回信息、典型案件信息等。强化食品安全定期常态性抽检信息公开机制,定期公布食品抽检总体情况、发现的主要问题和核查处置情况。按照国家要求,建立医药代表登记备案制度,备案信息及时公开。扩大安全生产执法信息、提示信息、警示信息、隐患信息公开。及时公布常规检查执法、暗查暗访、突击检查、随机抽查等执法依据、内容、标准、程序和结果。及时发布事故预警信息和安全提示,做好重大风险隐患排查信息公开工作。加大安全生产监管监察信息公开力度,及时准确发布安全生产行政许可、执法检查、行政处罚、事故调查处理等信息。完善生产安全事故应急处置信息公开机制,重点做好社会影响较大、关注度较高的事故信息发布工作。落实好安全生产不良记录“黑名单”制度,并向社会公布。(牵头单位:市卫计委、市食药监局、市安监局、市质监局)(四)推进房地产市场调控信息公开。及时发布相关土地政策、房地产政策,加强土地征收、供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息公开,按季度公布房地产用地供应数据、城市地价动态监测数据等。加强房地产市场监管信息公开,定期公开房地产市场主体“双随机”抽查及监管执法情况,加大对房地产开发、中介违法违规行为的查处和曝光力度,规范房地产开发和中介市场秩序。统筹做好公共租赁住房、共有产权保障住房的可供应房源信息、准入标准和分配、供应结果及供后管理的信息公示。(牵头单位:市国土局、市房产局、市建委)5.推进就业创业、社会保障和扶贫救助事业信息公开。加强高校毕业生、长期失业青年等重点人群就业机会、创业扶持政策等信息推广推送。扩大社区养老机构及养老设施布局和开放信息的传播范围,发布相关养老政策扶持文件。及时公布本市最低生活保障、各类专项救助标准,做好有关救助政策、补助水平和资金支出等信息公开工作。高度重视困难群众救助信息公开,进一步细化社会救助信息公开目录范围,着力做好城乡低保、特困人员救助供养、医疗救助、临时救助等信息公开工作。围绕聚焦富民要求,做好改革富民、科技富民、财政富民等政策措施的发布和解读,及时发布农民创业支持政策、创业创新平台、就业岗位需求等信息,让困难群众知晓政策、得到保障。(牵头单位:市人社局、市发改委、市民政局、市扶贫办)四、围绕科学配置公共资源强化公开(一)推进政府预决算信息公开。扩大预决算公开范围,除涉及国家秘密外,所有使用财政资金的单位都要公开本部门预决算。指导督促各区政府及时公开本级政府债务限额、余额、期限、用途等信息,完善地方政府债券信息披露机制,做到政府债务收支与财政预算同步编制、同步审批、同步执行。完善市政府门户网站预决算统一公开专栏,分级分类集中公开,方便公众查阅和监督。(牵头单位:市财政局)(二)推进供给侧结构性改革相关信息公开。推动经济、金融、贸易相关政策措施公开透明,继续加大相关建设规划、政策指引的发布解读以及有关项目进展、创新案例、改革成果的公开力度。强化金融风险预警提示,健全风险警示宣传教育常态化机制。加强先进制造业和战略性新兴产业的支持扶植政策的宣讲,引导市场主体加大创新和技改投入。及时发布本市质量提升行动相关政策文件,做好质量提升行动推进落实情况公开。公开本市乡村振兴规划,加大农业供给侧结构性改革信息公开力度,重点公开特色小镇培育建设、农村村庄改造、美丽乡村示范村建设情况及相关涉农财政资金分配和使用信息。(牵头单位:市发改委、市经信委、市金融办、市商务局、市质监局、市农委、市财政局、市水务局、市国土局、市房产局、市物价局)(三)推进重大建设项目批准和实施领域信息公开。围绕《南京市2018年市政府投资项目计划》中的重大政府投资项目,做好项目立项等信息公开工作,及时公布项目实施推进情况。加强重大基础设施建设项目信息公开,及时公开市政设施、轨道交通、生态环境等工程项目招标公告、开标信息、中标公示、施工许可、竣工验收等事项,发布项目建设重大节点信息。重点公开范围包括批准服务信息、批准结果信息、招标投标信息、征收土地信息、施工有关信息、质量安全监督信息、竣工有关信息等8类信息。有关单位要严格遵照法定公开时限,根据实施方案确定的公开主体责任划分、公开内容具体标准开展信息公开与披露工作,同时督促和引导项目法人单位公开其他项目信息。(牵头单位:市发改委、市建委)(四)推进公共资源配置重点领域信息公开。重点公开工程建设项目招标投标、国有土地使用权出让、政府采购、国有产权交易、排污权交易等公共资源配置领域信息,覆盖领域范围实行动态拓展。按照“谁批准、谁公开,谁实施、谁公开,谁制作、谁公开”的原则,公共资源配置涉及行政审批的批准结果信息由审批部门负责公开;公共资源项目基本信息、配置(交易)过程信息、中标(成交)信息、合同履约信息由管理或实施公共资源配置的行政机关、企事业单位、公共资源交易平台按照掌握信息的情况分别公开。此外,探索建立公共资源配置“黑名单”制度,相关信息由行政监督部门分别公开。各类依法应当公开的公共资源交易公告、资格审查结果、交易过程信息、成交信息、履约信息以及有关变更信息等在指定媒介发布后,要与本市公共资源交易平台实现信息共享。各行政监管平台应与本市公共资源交易平台互联互通,实现市场主体信息、交易信息、行政监管信息的集中交换和同步共享。(牵头单位:市发改委、市建委、市财政局、市国资委、市交通局、市水务局、市环保局、市城管局、市国土局、市政务办)(五)推进国资国企信息公开。出台《企业信息公开工作暂行办法》,督促监管企业及时公布重大投资进度、招投标信息、企业经营信息等。及时对国有产权交易、增资扩股项目进行信息披露和结果公示。依法依规公开市属国有企业生产经营、业绩考核总体情况,国有资产保值增值情况,企业改革重组结果,企业负责人重大变动、年度薪酬,以及企业履行社会责任重点工作情况,按季度公开全市国有及国有控股企业主要经济效益指标。推动轨道交通、供水、供气等民生领域相关的国有企业编制服务指南,公开相关服务信息。推动监管企业主动接受社会监督,努力打造法治国企、阳光国企。(牵头单位:市国资委)五、围绕资源整合与用户体验强化政务服务(一)线上办事服务“一网通办”。依托全省统一的政务服务平台,确保全市政务服务数据互联互通,推动全市政务服务“一网通办”。积极推进“不见面审批”工作,不断创新服务方式,优化营商环境,为市场主体添活力,为人民群众增便利。公开网上办事大厅服务事项清单,推动更多事项在网上办理,实现办事材料目录化、标准化,让群众办事更明白、更便捷。开展办事服务信息专项检查,重点检查公开的办事服务信息是否准确规范、与实际工作是否一致等,发现问题及时督促整改。清理并公开群众和企业办事需要提供的各类证照、证明材料,没有法律法规依据的一律取消。进一步规范和完善办事指南,办事指南之外不得增加其他要求;办事条件发生变化的事项,应在完成审批程序后1个工作日内公开变更后的相关信息和具体实施时间。完善政务服务信息资源目录,推进跨层级、跨部门信息汇聚共享。推行统一身份认证和电子证照,打通部门、层级间信息壁垒,逐步实现证明材料后台核验。完善网上政务服务体系,实现“单点登录、一网通办”。优化网上政务服务大厅功能,拓展网上办理深度,拓宽网上服务渠道,逐步实现办事像“网购”一样方便。(牵头单位:市政务办、市信息中心)(二)大厅办事服务“一窗受理”。加强实体政务大厅建设管理,推动线下线上融合,统筹服务资源,统一服务标准,理顺工作机制,强化部门协调,群众和企业必须到现场办理的事项力争“只进一扇门”“最多跑一次”。继续深化“3550”改革,及时公开相关举措、工作进展、改革成效等情况,全面公开涉及市场准入方面的办理流程、审批时限等信息。在市政府政务服务中心网站集中公布各区政府、各部门“一次办”事项清单和办事指南。推广“一窗受理、并行办理”模式,实行统一受理、一表填报、后台分办。加强实体政务大厅软硬件设施配备,优化力量配置,做好人员、设施、经费保障,结合群众办事需求灵活设立综合窗口,避免不同服务窗口“冷热不均”现象。建立完善激励约束制度,加强工作人员管理,严肃纪律作风,规范服务行为,切实提高服务效率和质量。(牵头单位:市编办、市政务办、各区政府、市各有关部门)(三)政务热线服务“一号应答”。依托12345政府服务热线,清理整合各类政务热线,除紧急类和因专业性强、集成度高、咨询服务量大确需保留的热线外,实行集中管理、统一受理,实现热线电话与12345在线平台对接,形成“一号对外、诉求汇总、分类处置、按责转办、协调联动、限时办结、统一督办、统一考核”的工作机制,确保做到“一号应答、一站服务”。加强政务热线日常管理,规范工作人员咨询问答用语,提高热线服务水平,做到件件有落实、事事有回音。各区政务热线清理整合情况年底前报市政府办公厅备案。(牵头单位:市政务办、各区政府)(四)推进公共企事业办事公开。市教育、生态环境、文化旅游、卫生健康、住房保障、社会救助和社会福利等主管部门要于年底前分别参考省级主管部门相关领域公共企事业单位信息公开制度,推进我市公共企事业办事服务公开。各有关部门要履行监管职责,加强分类指导,组织编制公共企事业单位公开事项目录,建立完善公开考核、评议、责任追究和监督检查具体办法,切实推进公共企事业单位信息公开工作。同时,各主管部门要积极引导相关领域公共企事业单位将公开内容在政府网站统一公开发布,方便群众查阅。(牵头单位:市教育局、市环保局、市文广新局、市旅游委、市卫计委、市房产局、市民政局、市信息中心)六、强化制度保障和平台支撑(一)扎实做好新条例贯彻落实。各区政府、市政府各部门要根据《政府信息公开条例》修订出台情况,稳妥做好衔接过渡工作,全面梳理政府信息公开相关政策文件,失效的要及时撤销。严格落实新《条例》要求,优化调整主动公开目录,应主动公开的要及时公开。进一步规范依申请公开工作,健全工作流程,明确答复标准,加强解释说明,建立健全申请与咨询、信访、举报等分类处理机制,依法保障公民、法人和其他社会组织获取政府信息。做好公开属性定期审查,健全依申请公开向主动公开转化机制,强化依申请公开促进依法行政。在政府信息公开工作年度报告中公布重点领域信息公开情况,接受社会监督。结合《条例》实施10周年和新修订的《条例》出台,组织开展形式多样的业务培训和宣传活动。将2018年作为基层政务公开培训年,各区政府、市各有关部门要大力开展新《条例》学习、依申请公开办理、行政复议诉讼应对等方面的专题培训,提升政务公开工作水平。(牵头单位:各区政府、市各有关部门)(二)高标准完成基层政务公开标准化规范化试点工作。建邺区要按照本市开展基层政务公开标准化规范化试点工作实施方案,全面落实“五公开”要求,按时完成城乡规划、重大建设项目、财政预决算、税收管理、环境保护、食品药品监管、安全生产、公共文化服务、公共法律服务等领域试点任务,形成可复制、可推广、可考核的试点成果。鼓励各参照试点区结合实际,积极探索其他领域。相关领域市级主管部门要加强对试点工作的业务指导和政策支持,确保试点工作顺利推进。试点单位要对照试点工作任务目标,查漏补缺,系统推进,并注重试点成果的总结提炼,形成具有自身特色的、符合省市区经济发展的试点成果。今年6月底前,各试点单位基本完成各项试点任务,市政府办公厅将于7月份组织试点评估,形成试点工作报告上报省政府办公厅,并将试点经验在全市进行推广。(牵头单位:建邺区政府、各参照试点区政府、市各有关部门)(三)完善政务公开各项制度。抓住全市政务公开平台改造升级的契机,推动政务公开系统与内部办公系统的融合,将政务公开流程纳入到办文、办会的程序中,紧密结合、同步运转。加强政府信息公开审查工作。特别要做好对公开内容表述、公开时机、公开方式的研判,避免发生信息发布失信、影响社会稳定等问题。要依法保护好个人隐私,除惩戒公示、强制性信息披露外,对于其他涉及个人隐私的政府信息,公开时要去标识化处理,选择恰当的方式和范围。结合机构改革和职能优化的相关要求,市政府各部门要根据职责任务变化编制本部门政务公开事项目录清单并进行动态更新调整、对外发布。各区政府也要部署政务公开目录编制工作。目录编制要充分体现“五公开”、政策解读、舆情回应、公众参与等要求。积极落实政务公开工作人员备案制度。各单位政务公开工作人员变动后,要第一时间向上级主管部门进行备案,打造高水平的工作队伍,引导政务公开工作人才队伍专业化发展。(牵头单位:市政府办公厅、各区政府、市各有关部门)(四)推动政务公开平台建设。一是促进政府网站减量增效。落实《政府网站发展指引》要求,进一步规范政府网站名称、域名,推进政府网站资源整合和共享,加快区级政府网站集约化平台建设,实现“一区一网”。健全网站常态化监管机制,每季度对网站信息内容开展巡查抽检并通报结果,督促整改提升。推进政府网站部署互联网协议第六版(ipv6),新建的政府网站要全面支持互联网协议第六版。完善政府网站安全保障机制,做好防攻击、防篡改、防病毒等工作。建立健全政府网站用户信息保护制度,确保用户信息安全。二是完善政务信息发布平台。完善信息发布、解读回应、办事服务、互动交流等功能,建立完善网民留言受理、转办和反馈机制,安排专人每天及时处理网民纠错意见,进一步提升网民留言意见处理的时效性。推进公共信息资源开放工作,依托政府网站集中统一开放政府数据,探索制定相关标准规范。三是优化依申请公开办理平台。推进依申请公开办理平台改造升级,逐步实现“外网受理、内网办理”的无缝对接,切实提高工作效率,借助人工智能、大数据等技术,为申请人提供智能指引。四是发挥“南京政务发布”app功能,借助基层政务公开标准化规范化试点相关工作经验,通过手机客户端发布政务信息、开展政策解读、回应公众关切,切实方便广大群众。五是强化对政务微博、微信的应用。充分发挥灵活便捷的优势,做好信息发布、政策解读和办事服务工作,进一步增强公开实效,提升服务水平。按照“谁开设、谁管理”的原则,落实主体责任,严格内容审查把关,不得发布与政府职能没有直接关联的信息,信息发布失当、造成不良影响的要及时整改,对维护能力差、关注用户少的可关停整合。(牵头单位:市政府办公厅、各区政府、市各有关部门)(五)推动政府公报线上线下融合发展。按照国务院办公厅关于做好政府公报工作的有关要求,加快政府公报电子化进程,推进政府公报数据库建设,有序开放政府公报数据,实现政府公报线上线下同步发行。完善市政府部门为市政府公报提供文件工作机制。推行政府及其所属部门文件由本级政府公报统一发布制度。(牵头单位:市政府办公厅)各区政府、各部门要高度重视本要点部署的各项任务,结合实际提出具体工作方案或实施意见,在本要点公布30个工作日内在本区、本部门政府网站公开,并抓好落实。市政府办公厅将适时组织对落实情况进行专项督查,组织开展第三方评估,并通报结果。来源:辉哥说楼市 3 今天。南京商业地产圈3大重磅消息!江北新地标震撼登场 365淘房西贝南京商业荟最新消息:1、江北又一新地标震撼登场!超五星级蜂巢酒店主体部分已基本完工,大量美照曝光!2、太平南路沿线地块有新动作,地块内部分建筑将要采取保护修缮、改造及利用,形成民国建筑特色文化商业街区。3、板桥新城建设核心区域曝光,未来有一批商业配套。一、江北新地标震撼登场江北浦口区泰山街道三河采石场宕口,一处百米高的悬崖上竖起了两幢塔楼,远远望去酷似悬在半空的两个巨型;蜂巢。这是坐落在南京老山之巅,悬崖上的酒店&mdash;&mdash;蜂巢酒店。酒店是南京金沙&bull;龙之谷大型主题乐园的一部分,由上海华昌集团投资30亿,以超五星级酒店标准打造,占地面积约81亩,建筑面积约10.5万平方米,以老山地区知名产品蜂蜜为灵感设计悬崖蜂巢酒店。蜂巢酒店包含500套客房和一个能容纳千人的宴会大厅,建成后可以提供美景温泉、主题套房、婚宴中心、直升机坪、极限运动等特色服务。目前,蜂巢酒店主体部分已基本完工,大量美照曝光!一起来跟西贝看看把~▼▼门口的;大银蜂;雕塑▼▼豪华酒店大厅▼▼宴会厅▼▼穿过连廊,可以抵达山顶露台。▼▼站在平台上,能够看到整个蜂巢酒店。这一镶嵌在悬崖上的超五星级酒店,未来将成为未来江北新区乃至南京市地标性建筑之一。整个老山旅游度假区还要打造一座世界级室内游乐场&mdash;&mdash;龙之谷室内乐园,也是国内最大的室内主题乐园,就位于酒店的前方。龙之谷室内乐园由龙谷小镇、奇幻未来、雨淋秘境、龙藏山谷、风暴海滩等部分组成,规模堪称国内之最。未来,老山生态体验园的龙之谷室内休闲体验园、灵玲野生动物园、马戏文化乐园、自然博物馆、植物体验园等项目将陆续建成并对外营业。二、太平南路将建民国特色街区南京,是一座有历史的城市。&ldquo;十朝都会;,写就了中华民族两千多年的历史,记录了多少王朝的兴衰交替。南京最后一次成为都城是在民国,民国也成为南京这座城市最厚重的烙印。从总统府到夫子庙,连接南京两个最具特色景点的,是有着民国第一商业街之称的太平南路。&ldquo;北有热河路,南有太平路。;这两条路是南京过去的商业中心街道,人们要逛街首先就想到太平南路,可以想见这里当年的繁华。安乐酒店、中华书局、宝庆银楼、绿柳居、桃源村、太平商场&hellip;太平南路串联了&ldquo;历史遗珠&rdquo;,承载了城市荣耀,记录了时代变化。就如世界上所有有历史的都市,南京作为六朝古都、十朝都会,城市市中心的丰富文化与历史,宜人的街道尺度与绿意是新区所无法取代的珍贵宝藏。太平南路作为承载南京百年风华的老街,也将面向未来,翻开崭新的一页。太平南路旁边的三十四标地块将要改造,地块内部分建筑将要采取保护修缮、改造及利用,形成民国建筑特色文化商业街区。项目地块位于秦淮区五老村街道,西至太平南路、东至长白街、北至中山东路、南至常府街,总用地面积31.8公顷。其中三十四标地块(20-46地块)西至太平南路、南至常府街、北侧和东侧至三十四标现状道路。地块所在的太平南路是南京老城区特色街巷之一,三十四标地块是该路沿线亟待更新的地块。为此,三十四标项目可研方案对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓进行整体保护复兴,并对地块内建筑采取保护修缮、改造及利用等措施,形成民国建筑特色文化商业街区。根据方案,还将保留特色老建筑,延续特色街道立面,增加停车配套设施,优化地铁口连接通道。三、板桥新城重磅规划来了《板桥新城东北组团控制性详细规划及重点地段城市设计》公示,征询公众意见。板桥新城北部打造综合服务中心,商业综合体、酒店、商务楼全都有。板桥新城建设核心区域:规划范围总面积为 928.96 公顷。规划区位于雨花台区南部沿江发展地区,北接岱山组团,南接板桥新城中部居住组团,西邻雨花经济开发区。规划范围:北至绕城高速公路,东至"宁马高速公路&mdash;雨花台区界"一线,西至宁芜公路,南至新亭大街。该区域定位为板桥新城北部综合服务中心,主城西南部新兴居住片区。未来人口规模达到 8.6 万人。规划形成"一心、两轴、三带、多片区"的总体空间结构,打造规划区内部特色景观带,有机串联各功能片区。一心:莲花湖中心;两轴:城市发展轴(新城大街、新湖大道);三带:滨河景观风貌带(板桥河),g205、宁马高速两条生态隔离绿带。值得关注的是,其中 193.17 公顷为特色意图区,西至古雄大道,南至新亭大街,东至新湖大道,北至四号路。重点设计地块为新城大街两侧商办混合用地,形成沿南北向综合服务轴、沿新城大道的城市发展轴;核心区形成综合服务核、莲花湖生态景观核。此外,形成沿莲花湖生态景观核,发散多条通廊,引绿入城,多商务、商业片区的格局。未来这里有商业休闲街、屋顶花园、精品商务办公、酒店、商业综合体等。 260 南京房产局局长表态:如果市场需要仍会出台新政 房产投资需求占17.6%仍可控南京房产局局长表态:如果市场需要仍会出台新政楼市交易持续火热的南京房地产市场投资型需求究竟占多大比例?高房价背后的成因到底有哪些?南京还会出台稳定楼市的调控措施吗?昨天上午,南京市住房保障和房产局局长郭宏定做客&ldquo;南京机关作风建设网络面对面&rdquo;时表示,上半年南京的买房投资比例只占17.6%,投资型需求仍在可控范围内,如果有必要的话,南京还会出台新的调控政策。楼市投资需求依然可控刚刚公布的国家统计局70大中城市房价数据显示,南京连续17个月房价上涨,同比涨幅高达34.96%,市场上还出现了中介叫价30万公然卖&ldquo;房号&rdquo;等怪象,房管部门有何看法?郭宏定表示,今年以来,政府部门非常关注房地产市场发展较快较热的问题,对房地产市场的监管和调控也一直没有放松。从去年年底到今年8月,南京市连续出台了四个调控政策,不断强化房地产市场管理。举例来说,5月份以来南京从供给和需求两个方面进行调控,控&ldquo;楼王&rdquo;、控&ldquo;地王&rdquo;;同时加强土地供应,对老百姓二套房贷款首付比例进行适当提高,鼓励老百姓理性买房。对今年上半年以来的南京房地产市场进行分析,郭宏定介绍说,购买人群中50%以上都是刚性需求,是首次置业;30%是改善型需求,卖小买大;投资型需求只占总量的17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的比例比较低,不超过5%。郭宏定认为,南京的投资型需求仍在可控范围内,房管部门将根据市场发展情况持续不断地关注市场、分析市场、监管市场,需要的话还会出台新的政策,让市场走得更稳一点。南京楼市局部过热原因多方面南京房价自去年上半年以来突飞猛进,个别区域的涨幅甚至翻番,致使许多买房人不仅&ldquo;买不到房&rdquo;,更加&ldquo;买不起房&rdquo;。南京高房价的成因究竟为何?郭宏定认为,去年下半年一直到今年,南京房地产市场发展较快,局部地区存在过热现象。导致这个情况的原因是多方面的,比如国家宏观政策、金融、税收、信贷等政策比较宽松;同时也跟南京的城市特点相关,比方说南京有很多发展的利好消息,包括长三角的特大型城市、江北新区获批等等,城市建设方面,地铁已经竣工225公里,正在建的还有200多公里,多年城市建设打下的基础使得南京房地产市场发展达到非常高的程度,因此吸引了全国众多房地产开发企业到来。1-7月住房保障开工面积已达80%郭宏定还介绍了南京住房保障的工作进展,今年1月到7月份,南京住房保障开工面积达到了年终目标的80%,住房保障竣工面积则达到年终目标的90%。目前,南京有5700多户双困户将陆续开始选取保障房,南京对保障房小区也将加强管理,使住进去的老百姓能够生活得更加安逸和舒适。淹水&ldquo;重灾区&rdquo;象房村已列入今年棚改计划谈及民生工程之一的棚户区改造,郭宏定介绍说,南京是一个老城,这些年城市内高楼林立、繁华现代,但在一些区域却分布着大大小小像&ldquo;贫民窟&rdquo;一样的危房、旧房,老百姓生活条件比较差,住房也比较困难。截止到去年,全市改造棚户区面积达1600多万平方米,像西街、老下关这样的棚户区得到了改善,但是还有一些没有来得及改造,房管部门准备在十三五期间改造1500万平方米的棚户区。郭宏定表示,前段时间淹水比较严重的象房村已经列入今年棚户区改造计划,秦淮区政府正在做相应安排,今年将启动拆迁;另外,范家塘改造接近尾声,近90%住户已经迁出。今年南京将有129个小区纳入棚户区改造范围,房管部门将积极推进各项工作,确保十三五期间把南京所有的棚户区全部改造完毕。1-7月物业投诉近3.7万件今年1-7月,南京市政府12345热线共接到物业管理投诉将近3.7万件,其中与物业管理间接相关的有2.49万件,直接相关1.19万件,包括小区内的违法搭建、破墙开店、邻里纠纷等问题,物业管理已经成为市民关注的焦点。郭宏定表示,物业管理不单是一个行业管理问题,实际上还融合了社会管理与城市治理。今年7月1日《南京市住宅物业管理条例》正式实施后,明确了区、街道、社区的相关责任,对于未按约定提供服务的物业服务企业和物业管理项目负责人,按照条例的规定将征集其失信记录。同时,条例为了解决业主与物业企业关于服务质量的争议,还设定了第三方评估制度,通过独立的第三方专业机构,客观、公正地裁量物业纠纷。想爆料?请登录《阳光连线》(http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。 84 孙中山爱将之后状告南京市房产局,称其民国房产疑遭不当过户 原标题:孙中山爱将之后状告南京市房产局,称其民国房产疑遭不当过户从铁门缝看星汉别墅星汉别墅位于南京市水佐岗39号,院子的铁门锈迹斑斑,墙上有块黑底黄字的金属标牌记录了它的与众不同:“鼓楼区文物保护单位,波兰驻中华民国大使馆旧址”。澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者查阅相关史料获悉,该别墅建于1937年,曾是任瘦清女士的房产,1948年被波兰政府租用为大使馆。任瘦清的丈夫是孙中山爱将、中华民国首任宪兵司令成济安。然而在建成近80年后,星汉别墅连同任瘦清位于南京市宁海路1号的另一处房产,却陷入了其后人的争夺战中。3月16日上午,成众志等三人告南京市住房保障和房产局(下简称南京市房产局)一案在南京市鼓楼区人民法院开庭。星汉别墅门口的铭牌荣毅仁侄女“移花接木”?三位原告均为成济安后人。其中,成众志是成济安的儿子,另两位则是成济安另一个儿子成竟志的子女,成竟志已于2010年病故。成竟志共有三个子女。还有一个儿子叫做成之德,曾为香港中青基业集团董事会主席。其妻同为名门之后:原国家副主席荣毅仁的侄女荣智丰,荣智丰的父亲荣鸿仁正是荣毅仁的亲弟弟。该案的争论焦点,发生在成济安的几位后人、南京市房产局和荣智丰之间。南京市房产局由诉讼代表出庭,荣智丰被列为本案第三人,委托代理律师出庭。成众志等认为,南京市房管局在房屋过户时存在失职行为。据悉,任瘦清病故后,星汉别墅和宁海路1号房产为其子成众志和成竟志共有。由于成众志和成竟志长期居住美国,这两处房产一度处于无人料理的状态。澎湃新闻记者从一份委托书看到,2006年6月16日,成众志和成竟志和荣智丰达成协议,成家兄弟“全权委托荣智丰女士处理宁海路1号和水佐岗39号(星汉别墅)房产(包括出售)相关事宜”,委托期限为1年,至2007年6月16日止。此后,两处房产被荣智丰作出售处理,出售对象不是别人,正是其夫成之德。2007年5月23日,作为成家二兄弟的代理人,荣智丰和成之德签订了两份《南京市房地产买卖契约》。2007年6月8日和6月15日,荣智丰与成之德分别就这两处房产向南京市房产局申请办理房屋所有权转移登记。据两份房屋买卖合同显示,两处房产面积均在400平米左右,售价均为600万元。合同约定,乙方(成之德)在“领取房屋所有证时现金支付全额款项”。然而,据南京市房产局出庭人员介绍,所有权转移登记完成后,成之德一直没有去房产局领取两处房产的房屋所有证。两处房产共计1200万元的购房款至今仍未支付。如今,成之德已于2014年12月过世。据悉,成之德的双亲也已过世,其和荣智丰也没有子嗣。因此,荣智丰是成之德的唯一继承人。所以,这两处房产如今的实际拥有人为当时的委托人荣智丰。同时,1200万元购房款也尚未支付给成众志和成竟志这两位房屋的卖家。因此,荣智丰的行为被成众志等认为是“恶意侵占他人房产”。英德大湾派出所出示的荣智丰身份证情况说明房产局:程序合理合法已经95岁的成众志是半导体电子学家,1955年回国参与半导体研究所的筹建,曾受到周恩来和聂荣臻的接见。由于年事已高,成众志未能来到庭审现场。澎湃新闻记者从成众志所写的一封求助信中获悉,直到2010年,成众志、成竟志二兄弟仍不清楚这两处房产已经划归成之德名下。因此,成众志等原告认为,荣智丰在此过程中严重违背了房屋原所有人的意愿。同时,他们认为南京市房产局在操作中存在瑕疵,要求南京市房产局宣告星汉别墅和宁海路1号两处房产所有权转让无效,而是重新归属成众志及已故成竟志的后人,而不是归成之德遗孀荣智丰一人所有。庭审现场,南京市房产局认为,星汉别墅和宁海路1号的转让程序均合法,且事实充分。这其中有一个小插曲。星汉别墅于2007年6月15日,也就是委托书失效前一天申请并完成了所有权转移登记。然而,宁海路1号的所有权转移登记完成日期却为2010年4月。因此,成众志等原告认为,这已经大大超过了委托书的限定日期,应判为无效。南京市房产局解释称,成之德和荣智丰于2007年6月8日,也就是委托书时效内申请的宁海路1号的所有权转移登记,但由于该房产当时涉及拆迁,被南京市房屋拆迁管理办公室冻结,直到2010年3月才解除冻结。因此在解冻之后,南京市房产局继续对成之德和荣智丰的申请进行审核,然后将该房产登记在了成之德名下,程序合法,驳回原告诉讼请求。关于宁海路1号房屋权属登记申请书的两个版本真假身份证之谜然而,关于宁海路1号,也就是受冻结影响于2010年才完成产权登记的那套房产,庭审现场出现了两张不一样的房屋权属登记申请书。澎湃新闻记者注意到,两张申请书的主要差别在于字迹。其中一张,代理人荣智丰和受让方成之德的签名几乎为一种字迹,且有涂改;另一张上,两人的签名则明显为两种字迹。成众志的委托律师刘律师在庭审现场称,两人签名的字迹几乎相同的那张,是他于2011年在南京市房产局档案馆电子档案中打印的。而在他2011年打印前,乃至本次诉讼前,房产局电子档案中并没有另一张。因此,刘律师怀疑两人签名字迹不同的那张,是为了应对本次诉讼临时补上去的。对此,南京市房产局出庭人员认为,刘律师出示的这张有多处涂改,且来历值得怀疑,不予承认其真实性,且否认了刘律师的怀疑。刘律师当庭提出,要求法院对两份申请书进行笔迹鉴定。此外,刘律师还在庭审现场出示了一份关于荣智丰户籍资料的情况说明。该说明由广东英德市公安局大湾派出所出具,且盖有公章。说明中称,经查,荣智丰(身份证号略,与房屋买卖的所有材料上一致)系该辖区居民。经该辖区户籍管理系统查询,“暂未发现其有办理过居民身份证,亦未提交过照片”。说明中称,2014年9月1日,该派出所在整顿辖区户口时,已经将该员的户口注销处理。也就是说,荣智丰用于办理材料的这个身份证并不存在?刘律师称,如果该身份证真的是伪造的,那么所有的房屋买卖等程序都应该作废。荣智丰的委托律师称,荣智丰的身份证并非伪造,原告的证据并不属实。此外,原告方还在庭审现场提出,荣智丰除了有香港身份证,还是澳大利亚公民。由于中国并不承认双国籍,因此,原告方称,这更进一步证明荣智丰的身份证是伪造的。对此,荣智丰的委托律师称,他们并不清楚荣智丰还有澳大利亚公民身份,需要进一步核实。法院对此案并未当庭宣判。澎湃新闻将继续关注。成、荣家族关系图谱 307 突发!山体滑坡致重庆轨交6号线停运,曾有房地产开发商倾倒弃土 原标题:突发!山体滑坡致重庆轨交6号线停运,曾有房地产开发商倾倒弃土日前,重庆有关部门通报,因山体滑坡原因,重庆轨道交通6号线自2018年10月12日起停运。记者多方了解的情况表明,在导致轨道交通6号线停运的相关区域,曾有房地产开发企业倾倒弃土。目前,对于事件和相关问题,重庆政府有关部门仍在调查之中。这是重庆市轨道交通15年来首次因滑坡原因停运。在此之前,重庆某本地房地产开发企业曾因类似问题被处以8000万元罚款。位移30多厘米“现在洞口伸出来了30多厘米。”2018年10月13日下午,重庆市参加轨道交通6号线大竹林大桥旁的隧道抢险的指挥部开现场会,一位与会人士援引会上的一位女性负责人的话说,她要求施工队伍马上先把正对地铁隧道口右侧,因为隧道位移产生的悬空“填起来”。记者了解到,有专家组成员,大致3家检测机构、原设计方、施工单位、轨道交通公司及当地相关政府部门的成员等20多人参加。与会人士告诉记者,这位女性负责人要求,施工队伍要先把洞口的瓷砖敲掉,隧道洞顶的裂缝处的防护层敲掉,然后再展开修补、加固作业。当然,什么时候搭架子(记者注:施工钢架或脚手架)、什么时候撤、怎么搭、怎样才不影响下一道工序,需要形成一个方案。这次会议没有具体提及本次事故究竟有多长的隧道发生了裂缝,以及裂缝究竟有多少。一位与会专家在该会议上,用“很多”二字来描述隧道裂缝。此外,该会议也没有具体提及本次事故中的隧道,向什么方向位移了30多厘米。几位现场参加抢险工作的工人称,该隧道出口面向正南方向,隧道出口距离山体有大致75米段的隧道体,因为周边土层整体向东侧山沟下移动,位移方向为向东。这一“隧道口”,因地铁为双向行驶,所以实际上是并列的2个洞口,隧道出口的正立面长43米左右,高约10米。两个隧道洞口正上方均有向上贯通的不规则裂痕,裂痕宽度约为3至5厘米不等,且右侧(东侧)隧道口的右拱与隧道出口正立面墙体分离,裂痕直贯至接近地面。隧道口左上侧的十几台挖掘机及运输车,正在紧锣密鼓地为隧道“卸载”,消除导致隧道位移的隐患。曾有弃土情况发生记者了解到,10月13日,抢险施工方调集了至少12台挖掘机,以及十几台重型自卸货车、1台推土机、1台打桩机参与“卸载”工作。其余工程机械及车辆,仍在陆续增加或在附近待命。记者看到,这12台挖掘机中,近一半集中在正对隧道口的西北方向,挖掘一片高约50米、宽约80米的滑坡状土石,并往运输车内装载,运输车将其向西运出300米后,倒入山谷。一位与会人士告诉记者,在现场会上,有关方面向负责抢险施工的有关单位表示,不必考虑费用问题。与会人士还告诉记者,会议上提及在事发区域曾有房地产开发项目违规弃土的情况发生,该房地产开发项目向山坡下倾倒巨量弃土,改变了地铁隧道从山体伸出的75米隧道及挡墙西侧(右侧)的应力结构,最终导致这75米隧道发生了向西位移及出现裂缝等。相关卫星地图显示,2018年4月17日时,有多辆重型自卸货车正在向山下倾倒弃土。记者从相关卫星图片上,也看到10月13日曾有挖掘机、重型货车“卸载”的类似滑坡体土石方的上方,在2018年4月17日时有一辆重型货车正在向悬崖下倾倒弃土,距离隧道口右上方(东北侧)240米的山顶,则有3辆重型货车、2辆挖掘机,其中一辆货车正在崖边向下倾倒弃土。目前距离隧道口右上方(东北侧)240米的弃土,有部分被绿色的遮网遮盖,有些被全部遮盖。一位现场抢险的工人称,用这种绿色遮网遮盖后,卫星就不容易发现了。2018年6月7日,重庆市下发《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》,其中强调,为避免“两江四岸”地区开发建设与新的规划建设要求不协调,造成低水平建设与重复改造,经研究决定,暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动。记者了解到,本次事故点的房地产楼盘,位于该通知划定的河段内。经查询,本次事故点北侧山体上的楼盘名为“朗诗乐府”。朗诗乐府”的开发商为重庆星德房地产开发有限公司,该公司注册资本为2000万元,股东分别为嘉兴朗达二号投资合伙企业(有限合伙)、上海红星美凯龙美龙置业有限公司和重庆市蔡家组团建设开发有限公司,各自分别持股85%、12%和3%。其中重庆市蔡家组团建设开发有限公司系重庆市北碚区财政局旗下孙公司。嘉兴朗达二号投资合伙企业(有限合伙)有3个股东,其中信达投资有限公司出资15亿元,持股70.06%;南京朗铭地产集团有限公司出资6.4亿元,持股29.89%;天津朗信投资管理有限公司出资100万元,持股0.05%。目前尚无法进一步确认当地相关部门会给予该违规弃土的房地产开发商何种处罚,几年前,重庆某知名品牌地产商,曾因违规弃土导致严重影响公共安全事故被罚8000万元。朗诗地产(朗诗集团股份有限公司)官方网站显示,其重庆项目为“重庆朗诗乐府”,总建筑面积为40万平方米,这是朗诗首次入渝作品,地处重庆北碚区蔡家一带。重庆星德房地产开发有限公司相关工作人员10月15日对记者称,有关倾倒弃土与轨道交通6号线停运的事,“不是我们公司(导致的),是我们合作的总(承)包方”。不过该人士随即称,该公司不对此事件作评价及回复。重庆轨道交通(集团)有限公司办公室工作人员10月15日未对6号线停运“是否因弃土导致”作出评价。她说:“以(该公司)官网发布的信息为准。”背景重庆轨道交通6号线停运重庆轨道交通6号线曹家湾站,在2018年10月12日停运了。这一次停运,是因为距离该站正南侧2.2公里处的隧道及隧道口出了问题。重庆市轨道交通(集团)有限公司贴在曹家湾站的进站口处的通知称:“因轨道交通6号线蔡家大桥北桥头隧道上方山体滑坡,影响运营安全,经专家现场检测,为确保市民安全出行,自10月12日15时30分起,轨道交通6号线暂停曹家湾、金山寺两个车站以及礼嘉至蔡家区间的运行。待完成隐患整改后,轨道交通6号线再恢复全路段的正常运营。”本次停运的重庆轨道交通6号线曹家湾站,此前被国内网友戏称为“中国最荒凉的地铁站”。曹家湾站周围直线距离400米以内均为荒野,基本无人烟,无人居建筑。向西1.1公里、向南1.5公里、向东1.1公里处,各有一条6车道的主干道或在建主干道,西、南、东侧靠近主干道处,均为在建楼盘或荒地。曹家湾站东南西北的4条主干道围起来的区域内,只有2条被工程车严重压坏的3.5米宽的水泥路,且曹家湾站160米以内,基本只有1条机耕道。向西和向东无路,向南可步行1.5公里抵达南侧主干道,但该主干道目前仍在建,不通车,实际抵达南侧可通车点的通车距离,转西为2.2公里,转东为2.9公里。尽管从上述数据看上去,去重庆轨道交通6号线曹家湾站并不太难,但实际走下来,因为四面八方均不通车,且道路多被重型载重货车严重压毁,土石路多,在雨天,要进出该站,即使熟悉路,单面进出步行(也只有步行一条途径)耗时基本在1.5小时左右。实际走下来,因为无任何路标及任何指示,加之道路多在山丘之间绕行,有些支路极易令人迷路,如果不熟悉路,不开手机定位或步行导航寻找方向,基本很难在2个多小时内从主干道找到该地铁站,或从该地铁站走到主干道上。重庆轨道交通6号线于2003年规划,2009年通过国家发改委批准,同年展开其中一段的建设。2015年10月26日,著名的曹家湾站开通。目前,围绕该地铁站周边1.1公里至1.5公里的“外圈”有楼盘投入建设,但该地铁站400米至1.5公里内的范围仍为荒地。返回搜狐,查看更多责任编辑:»> 温馨提示:您还可以点击下面分页查看更多相关内容 «< 288 奇葩!开发商反悔,举报自己违规!楼市乱象要到头了! 365淘房周小颖有些房,一旦错过就不在;有些乱象,一旦房价波动就会爆发。这趟顺风车到底是赶上了,还是错失了?谁该为房价暴涨买单?一年暴涨近百万 开发商:我违规了!近日,一项目纠纷开庭审理,一个奇葩的焦点浮现:因房价上涨后,开发商举报自己当初无证销售,并将不愿意退房的业主告上法庭。在两年前,这真是不可能的事情!2016年前,西安楼市哀嚎遍野,市场监管不到位,无证出售情况比比皆是。开发商为回笼资金,往往项目没拿到预售证,便与业主签订认购协议或认筹协议。随后市场回温,房价一路飘红。以天朗开发的感恩时代广场项目为例,项目均价开盘5900元现已涨为15000元,仅一百平米的前后差价就近100万元。在如此巨大的利益差额面前,为数不少的开发商纷纷举报自己无证销售,试图作废此前合同,以如今的高价重新销售。而业主们进退两难,错失了房价低点和机会成本,有苦难言!面对混乱的市场、各种层出不穷的不规范现象,监管部门纷纷出手。多地出狠招治楼市!有盘直接被封销售中心&hellip;&hellip;目前,有一批各方面资源最好的大户型产品售价较高,售价是备案价的一倍以上,当前允许目前没有购房资格的买家购买,届时五年到期仍无购房资格,则可以内部转名。对此,开发商要求买家在1.5年内必须付清所有房款,当中可以按每季度一次分期付款,直至按约定在一年半内缴齐全款。(西安楼市)目前,楼市仍存在&ldquo;双合同&rdquo;、收取渠道费、首付贷、未获预售证就抢先开售、捂盘、变相拒绝公积金贷款等现象。9月以来,从住建部到主要城市,房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看,中央与地方对楼市的调控力度没有放松。事实上,未来调控或继续加码。10月9日,河北省住建厅、国土厅等多部门联合印发了《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》(以下简称《意见》),对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款。10月8日,西安市房管局等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定在西安市开展打击房地产市场乱象专项行动。9月21日、9月28日,广州市住房城乡建设委、市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市税务局、市金融局等多部门组成的检查组突击检查部分房地产项目。这次行动中,至少三楼盘被查处。在此前的8月23日,广州市住建委更对越秀区的文德世家销售中心进行查封。9月19日,北京与上海双双发布关于治理房地产市场乱象专项行动的通知,重点整治内容均包括投机炒房行为、房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为等。北京严查的具体内容包括此前引起关注的&ldquo;学区房&rdquo;、&ldquo;商住房&rdquo;、&ldquo;隔断房&rdquo;、&ldquo;大棚房&rdquo;等,上海则在整治首付贷、违规提取公积金等行为之外,加强了对&ldquo;限购、限外、限企&rdquo;的审核。深圳在8月15日发文,严打中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金,以及&ldquo;茶水费&rdquo;&ldquo;阴阳合同&rdquo;等22条楼市乱象。事实上,早在今年6月,住建部针对房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。而南京也在这30个严打楼市乱象的城市之列。南京楼市调控连续重拳!11部门联合整治楼市 遏制投机炒房8月13日晚,南京市宣布将从今年8月至12月底,在全市范围内开展房地产市场整治专项行动,涉及11个部门。目前已经先期检查了91家开发企业及305家经纪机构。由南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门联合下发的《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》中提出,要重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为。采用随机抽查和有针对性的检查相结合的方式,对南京多家房地产开发企业、经纪机构进行专项检查,检查内容包括&ldquo;销售现场信息公示是否规范、资金监管落实是否到位,有无发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售等行为&rdquo;。同时,对社会反映比较集中的售后包租、炒作学区房价等问题一并纳入检查范围。在各区前期检查91家开发企业的基础上,对部分楼盘进行了现场抽查,重点检查违规收费、虚假广告宣传、装修缩水、发布不实信息等行为。楼市警钟敲响!重拳出击&ldquo;房闹&rdquo;毒瘤势在必行!房价暴涨阶段,投资投机需求旺盛,你看不见楼市有半点不好,但在房价平稳期和下降期,你发现楼市哪哪都不好。有些人维权,是病,得治;有些人维权,合情,合理。一降价就维权?是病,得治楼市低迷,开发商迫于市场和业绩压力,降价销售,购买了前期房源的业主们,因为新开盘项目的价格低于自己此前的购房价格,掐指一算,认为自己损失惨重且这些损失是开发商造成的,或要求退房,或要求补差价,甚至怒砸售楼处。房价上扬,业主便独自得利;房价下跌,那么开发商便要退款退房。按照这样的逻辑发展,地产市场不俨然成了赤裸裸的投机天堂?只管投钱下去,一两年房价上涨几成便可抽身离场,赚个盆满钵满,一旦市场短暂下行,那么披上普通购房者的外衣、扯上&ldquo;还我血汗钱&rdquo;的条幅去售楼处闹一闹便退款退房好了。上海有盘突然减价7千/㎡,业主愤怒维权这样看来,如果任凭&ldquo;房闹&rdquo;喧哗下去,被裹挟其中的刚需购房者才是最大的牺牲者。市场向好之时,投机者疯狂进入,不免有哄抬房价之嫌;市场趋冷之时,投机者又以&ldquo;房闹&rdquo;手段要求退款退房,扰乱了市场节奏也打击了购房者信心,项目也难免伤筋动骨。&ldquo;降价就闹明显不符合契约精神,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,房价降了也不应要求开发商退差价。&rdquo;中原地产首席分析师张大伟指出。精装减配维权?合情,合理近期有一种房屋纠纷比较特殊,就是交房标准与承诺不符,比如原本约定的外墙手工红砖变成了涂料,low-e玻璃变成普通玻璃,大理石地面变成水泥地等等。可以预见,这种类型的纠纷在未来会越来越多。当下的南京楼市,限价红线紧拉,部分房企为了获得更多的利润,会研究&ldquo;成本优化&rdquo;方法,但这些方法往往就是有形无形中通过减配、降标和质量缩水等方面做品质减法而达成的。而随着银行贷款利率的上调,买房门槛的提高,对于当下的很多买房人来说,花了大笔资金购下的房产,相应地他们对楼盘居住品质的要求也会大大提高。这样的品质减法,对于买房人来说,肯定是不能接受的。所以面对这类情况,我们维权的时候更加要理性地去合法维护自己的权益:购房前要仔细查验房屋销售必须具备的&ldquo;五证&rdquo;。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。购房前须认真研究合同条款。在签订《认(定)购协议》或《商品房买卖合同》前,必须认真研读,做到&ldquo;先看合同,后付款项&rdquo;。对合同格式条款中存在自己认为不公平、不合理的条款,一定要向开发商当面提出,要求其作出合理解释或修改意见,如开发商拒绝修改或双方无法达成一致意见的情形下,可考虑拒签,而不要在销售代表(顾问)一味的承诺与催促下,在存疑合同上签字按印。购房前须把开发商(销售人员)的承诺落在纸上。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及现场楼盘销售代表(顾问)的&ldquo;热情接待、口头承诺和介绍&rdquo;等要保持清醒认识、正确判断、理性对待、多看多问,不要&ldquo;轻易相信&rdquo;,避免销售现场被开发商或销售代表(顾问)完全主导,防止受其虚假宣传、夸大不实等信息的误导。必要时,可对楼盘宣传展示、销售代表(顾问)口头的承诺进行照相或录音取证。能够无忧享受地产泡沫和投机暴利的时代已经远去了,房子不是用来炒概念正在逐渐渗透楼市。在接下来的两年内,一旦泡沫出现,楼市诸多问题会迎来一个集中爆发。对于购房者、开发商、政府来说,考验正在来临。正在看文章的你,准备好了吗?*综合来源:新浪财经、新华社、中国新闻网、广州建设、中新网、扬子晚报、大伟看楼市、每日楼市等返回南京365淘房>;>; 73 厉害了!1亩地or千亩湖?买别墅的“壕”看中的竟然是… 系列①:破局之战!2017年南京别墅成交量下降66.3%,联排最热销!系列②:近5年新低!南京别墅是真的不好卖了吗?系列③:寒冬过后,南京别墅迅猛发力,2018年将有21个纯新别墅盘入市!365淘房吕瑶前天,我盘点了南京别墅市场近5年的成交量,而今年数据之惨淡,也让不少买房人为之震惊。有网友向我询问:&ldquo;市场真的如此惨吗?为什么我看中的别墅瞬间就卖完了?&rdquo;之前也提到过,今年南京别墅成交不尽如人意,跟上市量的急剧缩减有相当大的关系。但是买房人对于别墅的关注度,却明显提高了。除了不少别墅项目在今年仍然频频热销之外,别墅网友交流及买房的意愿,也在急剧攀升。这一点,我们有着切身的感受。南京别墅圈在今年,仅花了几个月的时间,便新建了近30个超百人微信群,同时还拥有2个近500人的qq群,群活跃度也相当高。近5年新低!南京别墅是真的不好卖了吗?往年,别墅置业交流群里,网友们的状态特别随性,什么话题都会聊两句,买别墅这个事也没有特别上心。而在今年,网友们开始真正积极地在群里讨论别墅楼盘信息、买别墅、卖别墅的那些事儿了!(苦心经营的小编们感动得泪流满面~~)也有不少网友朋友们选到了自己心仪的别墅!(撒花,可喜可贺~~)那么,什么样的别墅才最受网友们欢迎?南京哪些别墅关注度最高呢?今天,2017南京地产价值总评榜&ldquo;别墅典范奖&rdquo;评选隆重上线,欢迎大家投下宝贵而神圣的一票,选出自己心目中的典范别墅哦!点击阅读原文即可进入票选页面!在投票之前,不妨来看看其他网友在买别墅时最关注哪些方面:看点01低总价、性价比高的别墅现房出售!双拼别墅335万,今天这里有大事发生&hellip;&hellip;如果说,早几年,别墅还是社会金字塔尖人群用来炫富的奢侈品。那么,这两年,别墅已成为中产阶层用来改善生活、改善居住环境的&ldquo;刚需品&rdquo;。也正因此,别墅总价的高低也在很大程度上影响其销售的速度。目前,南京中产阶级最能接受的别墅总价,虽仍以300-500万为主,然而经过去年的&ldquo;洗劫&rdquo;,南京市区如此低总价的别墅已经极其稀少,即使有也是抢也抢不到的热盘。金科观天下售楼处在这样的市场环境下,当都市圈的别墅项目祭出&ldquo;低总价&rdquo;大旗时,吸引到大量南京人的关注,也就不足为奇了。金科观天下位于句容宝华的金科观天下,今年首次亮相,推出的叠加别墅产品,均价仅14000-15000元/㎡。而宝华区域的别墅项目,当时的均价已基本在17000-18000元/㎡,以宝华高层刚需的价格买别墅,也难怪金科观天下首次开盘,当天即能全部售罄。金科观天下售楼处夜景即使其在不到一个月之后推出二批次房源,均价上涨了2000元/㎡ ,仍低于宝华其他别墅价格。高性价比的产品加上金科品牌的加持,使得金科观天下在短短1个月之内,即销售了249套别墅。这样的销售成绩,也为今年宝华别墅项目热销,开了个好头。金科观天下售楼处看点02成熟、便利的生活配套别墅项目多依山傍水,远离城市喧嚣,有不少买房人买别墅,就冲着蜿蜒丰绿的山景或千亩辽阔水景。但因近几年对别墅自住需求、尤其是可常住的需求在不断升级,便利的交通、生活配套,也被别墅买房人群归入了重要考量范围。稀缺!南京南独栋别墅首付120万,赠送超大庭院、露台可做第一居所的别墅项目,在今年都呈现出了供不应求的状态。犹记得近期某别墅项目即将开盘时,不少网友在群里也在讨论该项目到底值不值得买。有网友嫌开发企业品牌一般,有网友觉得面积过小,还有人不喜欢户型&hellip;&hellip;然而,就在大家七嘴八舌、嫌东嫌西时,有位网友默默地来了句:&ldquo;我已经报名摇号了!这个楼盘紧靠我工作的地方。你们说的问题我都知道,但是如果离工作地点那么近,周边环境和生活配套也不错,其他问题都可以忽略不计了。&rdquo;她的这一番话引起了很多人的共鸣。在南京选别墅,生活配套已经越来越重要。五矿晏山居实景今年7月,城东五矿晏山居领取136套房源销许,最低总价387万元/套。其中,约90㎡的微型平墅更是一大亮点,成为城东改善客群翘首期待的产品之一。五矿晏山居位于城东玄武区,紧邻钟山风景区。紫金山南麓,柳营西路,对接中山门大街。1、与地铁2号线钟灵街站仅600米。2、学区有北京东路小学分校,师资力量均来自本校。北京东路小学作为江苏省首批省级实验小学,在江苏省声名远扬。目前该分校正在建设当中,预计明年(2018年)开始招生。3、总建筑面积约135200.07㎡,占地面积86270.43㎡。4、.绿化率30%,容积率1.5。5、车位比1:1.2。6、物业费2.3元/㎡/月。7、建筑风格为国雅中式山居院墅,以亚洲人居美学为根基,融和现代空间设计。成熟的交通生活配套加上绝佳的地段,使得五矿晏山居的的叠墅、平墅产品供不应求,在今年已全部售罄。鸟瞰卧龙湖小镇今年,主城的别墅项目房源量相当少,价格也非一般中产阶层所能企及。在这样的情况之下,一些价格适中,又自带丰富生活配套的近郊别墅便脱颖而出,成为南京中产&ldquo;新宠&rdquo;。卧龙湖小镇实景位于溧水的卧龙湖小镇,在今年实现两次加推,推盘量达到192套,销售情况均相当不错。卧龙湖小镇热销的背后,不仅因为其14900元/㎡的优势价格,更因为其自身拥有极便利、丰富的生活配套。卧龙湖小镇实景卧龙湖小镇历经10年建设,配套成熟丰富,包括了温泉度假酒店、开心农场、超市、业主食堂、体育馆、游泳池,江苏省老年专科医院等!小镇水上运动码头卧龙湖快乐农场温德萨姆温泉酒店小镇超市江苏省省级机关医院溧水分院签约而句容宝华的老牌别墅项目新湖仙林翠谷,也拥有相当便利的生活配套,不仅项目本身配有超市、会所,宝华镇上的各类配套也在为业主提供方便的生活。这也是新湖仙林翠谷一直保持高入住率的主因。新湖仙林翠谷实景新湖仙林翠谷即将加推四期独联别墅,面积450-490㎡,院落面积120-150㎡。据了解,对此批房源有意向购买的,有很多都是新湖仙林翠谷的老业主,希望以之前小面积的别墅来换此次大面积别墅。新湖仙林翠谷实景看点03院子、院子,还是院子!除了价格和生活配套这样的&ldquo;硬杠杠&rdquo;,网友对于别墅最大的需求恐怕就要数院子了。不少网友坦言,买别墅就是买院子,除了&ldquo;圆一个别墅梦&rdquo;之外,更是中国人骨子里对土地占有的渴望。而在&ldquo;禁墅令&rdquo;的严控之下,容积率1.0以下的土地已经禁批,这也意味着未来想要在买房的同时,能拥有大面积的院子,也将越来越难。锦隆御山墅效果图10月份,在我们南京别墅圈组织的宝华别墅品鉴活动中,锦隆御山墅作为唯一一家暂时无法参观样板间的别墅项目,仍然引起了网友的高度关注。走在锦隆御山墅的园区内,不少网友惊呼:&ldquo;这家的院子好大!&rdquo;锦隆御山墅庭院效果图据了解,锦隆御山墅即将推出93套房源,其中联排面积240-274㎡,类独栋面积299-360㎡。不得不提的是,本次推出的房源,同样拥有超大尺度的院子。锦隆御山墅庭院效果图锦隆御山墅院落面积段约100-600㎡,每户均有前后露台!类独栋庭院面积最大超600㎡;联排边户庭院面积200-400㎡左右,堪比部分类独栋庭院大小;中间户庭院面积80-110㎡左右,同样拥有前庭后院。近1亩地的院子,也是很多人对别墅的终极理想!锦隆御山墅类独栋效果图299㎡类独栋户型图:一层:建筑面积约149㎡奢阔入户花园阳光观景客卧配露台阔尺厨房私家车位,独立入户二层:建筑面积约96㎡360度超大观景露台双套房次卧,配卫生间、衣帽间悠闲起居室,可作书房三层:建筑面积约53㎡大开间主卧,配卫生间、独立书房南北通透,阳光入室锦隆御山墅联排效果图274㎡联排户型图:一层:建筑面积约117㎡私家车位、独立入户阔尺度前庭后院阔尺餐厅联通后花园全景阔绰会客厅二层:建筑面积约97㎡朝南双卧北卧酒店式配置小型家居室三层:建筑面积约59㎡大开间主卧,配独立卫生间、衣帽间、书房双面观景大露台本期作者:南京别墅圈主编 吕瑶相关链接豪宅热闻:11月南京别墅上市量|别墅&ldquo;鸽子王&rdquo;|10月南京别墅top10|别墅奇葩户型|13家别墅即将开盘|2018年73家别墅入市|300万级别墅盘点爆款别墅:御景园|瑞安翠湖山|帝景天誉|卧龙湖小镇|滟紫台|雅居乐山湖城|郦湖美墅|融创玖溪桃花源|新城璞樾和山|长江熙岸孔雀城|金科观天下|oros区域热点:宝华别墅|九龙湖别墅|茅山别墅|江宁别墅|老山汤泉别墅|汤山别墅|海外365微信矩阵365楼市:江苏更值得信赖的楼市微信平台house365nj安家江北:江北新区幸福安家领军平台anjiajb025安家在江宁:有家有爱、有料有趣、有江宁anjiajn安家河西:南京河西买房卖房生活全平台anjiahx安家城东:专注南京城东、仙林、宝华买房生活anjiacd南京商业荟:聚焦南京商铺、办公投资专业平台syh365_819南京别墅圈:南京专业别墅置业、生活服务平台!njvilla365华侨路茶坊:南京本土民生大号,吃喝玩乐一应俱全njchafang南京别墅圈原创欢迎关注365别墅交流官方群,qq号:106217186扫码关注&ldquo;小院君&rdquo;,加入365别墅微信群!返回南京365淘房>;>;详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转145740详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转4057详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转135129详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转9712详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转157559 394 2019年,请准备收割炒房客的韭菜! 当你看惯了房地产的跌宕起伏,看透了人性复杂的善恶美丑,你会觉得这个社会十分的戏剧,你在重复别人的经历,别人同样也在复制你的人生,我们就是在这样的一次次轮回中走完自己的一生。最近,我回忆起两件事:第一件是去年年底时,某库大v信誓旦旦的预测2018年2月深圳房价开始启动上涨,忽悠全库粉丝高杠杆重仓深圳,企图复制重庆战役的胜利。我曾对此表达了不屑!2018即将走完,而深圳楼市就像是被阉割了的泰迪,心有余而力不足。第二件是2017年双12那天,我写过一篇文章《打砸售楼处的闹剧,2018年必将陆续上演》。果不其然,从今年下半年开始,示威维权在全国各地轮番上演。因为开发商为了存活,房价根本没有下限。如果你还没有上车,请放平心态,备足粮草,耐心等待,收割韭菜的季节即将来临!1降价潮来袭在冰冷的寒冬,对于房企来说,最重要的不是利润,而是能不能够活着挺过去。牛市里疯狂敛财养得一身肥膘,就是为了在熊市里能够忍受饥寒交迫。在这个冬天,降价促销,已经不是自选动作,而是大环境下的规定动作。在祥和欢乐的国庆节,上海浦东惠南镇的碧桂园浦东南郡,因为降价被维权了。该楼盘2018年8月15日开盘价为3.5万/平,一个半月之后,暗箱操作降至2.6-2.8万/平,相当于7.5折大甩卖,直接导致业主们维权示威,在促销活动仅仅搞了两天之后,就被相关部门叫停。按照上海的规定,实际售价只能在预售备案价的基础上浮动5%,目前上浮是绝对禁止的,下浮也只能是9.5折,所以碧桂园属于违规操作被叫停。2018年6月,北京通州的k2十里春风,房价从3.75万/平降到2.68万/平,前期业主要求退房。9月,杭州大江东的未来海岸二期开盘,部分房源降价40万,一期业主维权。9月21日,泰禾合肥院子打折甩卖,备案价2.2万/平的洋房只卖1.6万/平,业主示威游行。9月,漳州融信壹号府,去年开盘价1.8万/平,现在降至1.2万/平,直降30%,导致业主拉横幅维权。10月4日,江西上饶碧桂园信州府,1万/平降至7000元/平,引发业主维权,聚众打砸售楼处。如果说一手房价的下跌,民众可以讨伐开发商,找到发泄的渠道,企图引起政府的重视,多少挽回些经济损失。那么二手房价的下跌则是实实在在楼市入冬的标志。北京、上海等一线城市二手房价已经持续下跌一年半,跌幅15%左右。强二线城市如成都、杭州、厦门、西安二手房价也已经下跌10-20%。更可怕的是,目前根本看不到任何止跌的迹象。虽然,二手房价政府无法直接管控,但管理者可以通过严格规定一手房的备案价来限定二手房价的天花板,同时,增大二手房买卖交易中的摩擦系数,增加流通成本和时间,从而间接控制二手房价。一二线的降价潮已经来势汹汹,三四线的开发商也陆续开始提裤子跑路。不管你是否已经上车,请正视这个现实。潮流不会因你而逆转,房价更不会因你有房没房而改变。2触底反弹经常有人问我,房价下跌已经一年了,啥时候见底呢?我想现在入手,时机成熟吗?我看中一套房子,现在买了会不会跌?我想,今天给大家集中分析一下房价触底反弹的全过程:2014年初,我国经济增长持续下滑,地方政府债务缠身,房地产库存积压到了前所未有的严峻程度。因此,在中央的授意下,从6月份开始,全国各地的楼市调控政策瞬间变脸,从上半年的持续收紧瞬间逆转为下半年的突然放松。2014年6月,呼和浩特第一个正式放开限购政策,随后的7月-9月,宁波、杭州、合肥、南京、苏州、西安等26个二三线城市全部取消限购,同时许多信贷优惠政策也配套出台。截至9月底仅有北上广深和三亚五个城市限购没有取消。由于各地单打独斗,政策放开后根本没有效果,所以,高层重拳出击,打响了这轮房地产刺激的第一枪。2014年9月30日,央行发布《中国人民银行中国银行(601988。股吧)业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》规定:首套房贷款利率7折优惠,二套改善住房执行首套政策;除5个限购城市以外的所有城市,银行提供贷款鼓励购买第3套以上住房。这第一枪的冲锋号是十分响亮,但根本没有人冲锋陷阵,全国各地楼市完全没有起色。大众早已习惯了这两年楼市的惨淡,看惯了各地频繁上演的降价维权,人们此时对房价继续下跌深信不疑,谁接盘谁脑残。这就是典型的买涨不买跌,痛打落水狗,墙倒众人推。没人揭竿起义,没人赴汤蹈火,这房地产的翻身仗如何继续。于是乎,高层在2015年3月30日这一天内放出了两个大招:央行联合住建部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:二套房商贷首付比例降至4成,公积金首套首付降至2成,二套降至3成;财政部联合税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将营业税免除年限由之前的5年降至2年。直到此时,老百姓(603883。股吧)才发现,买房首付降低了,利息减少了,连交易税费都免除了,这才有了继续买房的动力。至此,对楼市最为敏感的深圳和上海开启了这一轮房价暴涨的先锋,北京、杭州、南京紧随其后,在下半年陆续启动。我们复盘这轮上涨过程,你会发现,从2014年930政策喊口号开始,到2015年330政策触发深圳上海实质性上涨,间隔整整半年。而强二线从2014年7月取消限购开始到2015年下半年陆续开启上涨,间隔在一年以上。这就是我经常和大家说的,虽然房价上涨速度是惊人的,但上涨模式的启动却是需要时间的,需要积攒能量,需要政策和群众基础的。中国人的特点就是有便宜不占非君子,有热闹不看是小人。只要税费减免、利率优惠、首付降低这些刺激政策没有出台,就绝对不会带动刚需入场,因为刚需需要的是实实在在的打折,真真切切的优惠。只有刚需推动的才叫牛市,炒房客鼓吹的只能叫捡漏。所以,没有无缘无故的涨,更没有无缘无故的跌。只有积攒够了上涨的动能之后,房价才会启动,这个时间,在一线城市通常为3-6个月,二线城市需要9-12个月。房价和火车一样,启动和转弯都需要动力,但是上涨和下跌只需要惯性!3对韭当割今后,大水漫灌式的疯狂刺激发生的概率极低,针对刚需和改善的定向鼓励值得期待。如果你所在的城市开发商打折甩卖、降价维权开始逐渐增多,那么周边二手房价的下跌则会更加的惨烈,此时,前期炒房客的资金链就存在断裂的风险,就会出现集中抛售,形成多米诺骨牌式的踩踏。如果你买房心切,当价格跌到你心理价位时,别忘了再次补刀,你此时肯接他盘,已经是仁至义尽了。炒房客的利益回吐,正是你收割他的最佳时机。如果你想捡漏投资,此时切莫盲目入场。也许你追不上房价上涨的速度,但是你一定可以追上房价启动的速度,你只需要克服买涨不买跌的心态,耐心等待政策信号。房价涨跌根本不是你出手的标志,政策才是。最后,我想奉劝三四五线城市的朋友们,熬到楼市下行期的投资客都是小白,成熟的投资客早就在上行期离场了。期望赚取最后一个铜版的人,注定会被自己的贪婪埋没!2019年开始,开发商降价促销将是常态,炒房客集中抛盘也会精彩上演,各位刚需们,准备好你们的干粮,带好你们的镰刀,精心挑选心仪的韭菜,待它茁壮、鲜亮时,尽情收割吧!本文首发于微信公众号:天天说钱。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。(责任编辑: hn666)

 

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